相信大家對房產(chǎn)稅都不陌生，它與我們老百姓的生活息息相關(guān)，是人們買房子時國家要征收的一種財產(chǎn)稅，這種稅額征收是國家強(qiáng)制性征繳的，買房子時必須要繳。我國各個地方征收的房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)基本是一樣的，但實施起來也有些區(qū)別。今天小編以上海為例，來具體講講上海房產(chǎn)稅實施細(xì)則的相關(guān)知識。

一、發(fā)布時間

1986年12月23日上海市人民政府發(fā)布，1991年2月2日上海市人民政府第43號令修改后重新發(fā)布。

二、上海房產(chǎn)稅實施細(xì)則

第一條　根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條的規(guī)定，結(jié)合本市具體情況，制定本細(xì)則。

第二條　房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和高橋、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)開征，在開征區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，均依照本細(xì)則繳納房產(chǎn)稅。

第三條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。

第四條　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅義務(wù)人在本市境內(nèi)跨區(qū)、縣設(shè)立的各類分支機(jī)構(gòu)和其他房產(chǎn)，凡財務(wù)上不是獨(dú)立核算的，可由總機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)所有人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)合并征收。涉外“三資企業(yè)”由市稅務(wù)局直接征收。①

第五條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備，沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第六條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點(diǎn)二;依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為百分之十二。

第七條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

5、經(jīng)財政部或市人民政府批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。

第八條　除本細(xì)則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第九條　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，規(guī)定期限為：

(一)企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個月按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定日期繳納入庫。

(二)房產(chǎn)管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫;但每年十二月份的稅款應(yīng)在當(dāng)月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結(jié)算退補(bǔ)。

(三)個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的日期繳納入庫;個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預(yù)征稅款。

第十條　各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建擴(kuò)建部分，凡應(yīng)列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的，均按本細(xì)則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅。

機(jī)關(guān)、事業(yè)、軍隊等單位和個人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn)，均按租金收入計算納稅。

個人自有自用營業(yè)的房產(chǎn)，也按本細(xì)則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅，無法計算房產(chǎn)余值的按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格納稅。

第十一條　各單位以及基本建設(shè)單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未辦驗收手續(xù)而已經(jīng)動用的，自動用的次月起繳納房產(chǎn)稅。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅，入帳后改按帳面價格計算，已納稅款的差額部分不再退補(bǔ)。

第十二條　納稅單位在房產(chǎn)稅征收日期前調(diào)入、調(diào)出、買賣房產(chǎn)的，其調(diào)(賣)出前，包括調(diào)(賣)出的當(dāng)月份應(yīng)納的稅款，由調(diào)(賣)出單位交納：調(diào)(買)入單位從調(diào)(買)入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調(diào)整稅額。

第十三條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。

第十四條　本細(xì)則在實施中的具體問題，由上海市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條　本細(xì)則自一九八七年一月一日起施行。

注：根據(jù)第六屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議決定精神，本細(xì)則不適用于外資企業(yè)等涉外單位。

以上就是上海房產(chǎn)稅實施細(xì)則的具體內(nèi)容，供大家學(xué)習(xí)參考。由此可見，上海房產(chǎn)稅從征收對象、征收的稅率計算、房產(chǎn)稅繳納期限等方面都講得比較詳細(xì)。當(dāng)購買者買房屋時，房產(chǎn)稅的計算類問題房產(chǎn)開發(fā)商都會幫購買者計算，購買者需對稅率有一定的了解，才不至于吃虧。需了解更多相關(guān)法律知識，可登陸律霸網(wǎng)咨詢。

個人及企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收

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