在北京買房子入學條件是什么?房屋所有權(quán)在教育局劃定的學校區(qū)域內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)證明及購房合同，戶口簿確定房屋產(chǎn)權(quán)人與學生的關(guān)系，還要看是否有在北京落戶年限的限制，還應(yīng)當鑒別所購房屋是不是能夠上學，有真實居住條件，如果是在北京租房的，有固定工作的，也可以考察是否有入學資格。

一、學區(qū)房小孩上學條件為：

房屋所在小區(qū)在教育局分配的小學報名讀書。

房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料(房產(chǎn)證復(fù)印件、商品房購房合同等)。

房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明(戶口本)。

每個地區(qū)對入學的要求是不一樣的，具體看學校的招生簡章，看看是否有落戶年限等限制。

鑒別學區(qū)房能不能上學的方法：

第一， 小區(qū)是否是重點學校的學區(qū)內(nèi)，這一塊可以到教育局咨詢。

第二，所購買的學區(qū)房是否可以入讀，因為市場上有很多人出售學區(qū)房，但是里面已經(jīng)有人入讀了，購買了需要好幾年之后才能入讀，此類房屋在房東隱瞞的情況下，比較難鑒定，要在購房合同里面對此進行約束。

二、今年北京的入學新政已經(jīng)公布，雖然之后會發(fā)布什么政策我們無從得知，但綜合往年的經(jīng)驗，還是有些許規(guī)律可尋。

1、租房入學會逐漸規(guī)范化。

這一點從東城區(qū)的入學政策就可以探知一二。東城向來是北京教改積極響應(yīng)者，今年其他各區(qū)的入學政策都是兩個方面，一個是京籍有房戶，一個是非京籍人士，而東城則多出一個京籍租房入學意見，可見租房入學會在東城區(qū)逐漸規(guī)范化。

2、在本區(qū)有穩(wěn)定居住工作會逐漸成為入學標準。

今年西城入學指導(dǎo)意見規(guī)定任何在外區(qū)有獨立產(chǎn)權(quán)房的西城區(qū)集體戶、空掛戶，從今年起都不能在西城區(qū)上學。因此，有真實居住條件會逐漸成為考察入學資格的標準。

3、各區(qū)以實際情況逐步改革，穩(wěn)定為主。

朝陽區(qū)去年的政策中，曾經(jīng)提到房產(chǎn)證2017年6月30號以后的實行多校劃片，今年的政策卻只字未提，主要原因是為了防止房價大起大落以及引發(fā)群體性事件。因為朝陽學校質(zhì)量很不均衡，多校劃片對朝陽區(qū)學區(qū)房打擊幾乎是致命的。

即使是教育質(zhì)量相對均衡的東城區(qū)，在即將執(zhí)行的多校劃片里也有一個就近劃片的原則，所以入學政策雖然有變化，但以求穩(wěn)為主，不會有大的地震。

三、購買學區(qū)房需要注意什么問題?

1、看能不能落戶。很多人買學區(qū)房僅僅是為了學區(qū)，而不是居住，因此之前才會有過道房、地下室大行其道。但隨著入學政策的逐步完善與嚴格，很多房子其實并不具備入學資格，如違法建設(shè)房屋、辦公用房、地下室、過道房、車庫房、多人合租房等。想知道房子是否具有入學資格，可以看房子能不能落戶。一般能落戶并且具有居住條件的都沒有大問題。

2、買學區(qū)房還是上國際學校需要依據(jù)實際情況謹慎考慮。對于大部分人幫主建議優(yōu)先考慮買學區(qū)房。一個是因為學區(qū)房屬于優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，升值潛力大，既能讓孩子上一個好的學校，又能實現(xiàn)財富升值，一舉兩得;另一個原因是上國際學校是一條單行線，即便孩子將來不適應(yīng)國外的環(huán)境回到國內(nèi)，也無法參加高考，因此有一定的風險性。

3、多校劃片之后教育資源比較均衡的區(qū)域，價值反而會更加突出，也更值得入手。如西城的德勝、金融街片區(qū);東城的和平里、前門片區(qū);海淀的中關(guān)村、海淀片區(qū)等。

通過以上文章，我們了解了，在北京買房子入學條件是什么?要看買的房子是不是違章建筑，能不能落戶，租房也是可以入學的，對于集體戶和空掛戶，都不允許入學，還要看當?shù)貙W校招生簡章，看有沒有房屋落戶限制的條件，一般都是執(zhí)行就近劃片，或多校劃片。要看小區(qū)內(nèi)是否有重點學校。

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