隨著我國(guó)的國(guó)民生活水平不斷的提高，我國(guó)的住房需求也越來(lái)越大。許多人有了錢以后就想改變住房環(huán)境，改善生活水平。那就會(huì)出現(xiàn)房屋在自己名下兩套住房。那下面小編就2018濟(jì)南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容，這類問題為大家作詳細(xì)的介紹，希望能顧幫助到你。

一、2020年二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

以前貸款買過(guò)房子，能夠在房屋登記系統(tǒng)里查詢到，再次貸款買房，算二套房;

全款買過(guò)房，在房屋登記系統(tǒng)里能查詢到，再次貸款買房，算二套房;

貸款買過(guò)房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)無(wú)房產(chǎn)但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買房算二套房;

當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件，需銀行調(diào)查核實(shí)，有一套住房再買算二套;

二、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解讀

首套與二套的認(rèn)定，屬于限貸政策，大家看完這些會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是只有貸款買房才有首套二套一說(shuō)，對(duì)于全款買多套房的人而言是沒有限制的(這是廢話哈，畢竟全款買房不走銀行自然沒得限制，主要為了體現(xiàn)不同政策的共同點(diǎn))!而對(duì)于"限購(gòu)"政策來(lái)說(shuō)，全款買房除去社保這一條限制之外也幾乎是一路綠燈，這是為什么呢?其實(shí)很簡(jiǎn)單，這些政策的目標(biāo)是炒房客!

何為炒房?炒房的意思就是利用房貸作為杠桿，來(lái)同時(shí)撬動(dòng)更多的房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行投資!比如說(shuō)一個(gè)正常人有100萬(wàn)可能直接全款買一套房，但是炒房客會(huì)拿出90萬(wàn)作為首付來(lái)購(gòu)買三套房!以此來(lái)達(dá)到更大的收益，而二套房增加了首付比例，增加了貸款利率，甚至直接限定了購(gòu)買數(shù)量!增加炒房客成本，限制炒房客購(gòu)買數(shù)量，自然是最有效的方式!

而至于為什么不對(duì)全款買房進(jìn)行大規(guī)模限制，這也很好理解了!人家就是有錢，就是想全款買房你還不讓人家買咋滴?而且人家又不通過(guò)銀行進(jìn)行交易，直接與開發(fā)商進(jìn)行買賣，你憑什么限制?當(dāng)然了，房產(chǎn)稅的到來(lái)自然也會(huì)對(duì)全款買房進(jìn)行限制的，但是肯定不能直接限制交易，因?yàn)槟遣环线壿?

其實(shí)我國(guó)對(duì)二套住房的限制主要還是防止有人蓄意炒房，用手中的資金購(gòu)買多套房屋進(jìn)行貸款，這樣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了假繁榮的現(xiàn)象。對(duì)購(gòu)房者的壓力也加大了，不利于房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和我國(guó)的社會(huì)。

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