隨著我國(guó)的國(guó)民生活水平不斷的提高,我國(guó)的住房需求也越來(lái)越大。許多人有了錢以后就想改變住房環(huán)境,改善生活水平。那就會(huì)出現(xiàn)房屋在自己名下兩套住房。那下面小編就2018濟(jì)南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容,這類問題為大家作詳細(xì)的介紹,希望能顧幫助到你。
一、2020年二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
以前貸款買過(guò)房子,能夠在房屋登記系統(tǒng)里查詢到,再次貸款買房,算二套房;
全款買過(guò)房,在房屋登記系統(tǒng)里能查詢到,再次貸款買房,算二套房;
貸款買過(guò)房,賣掉了,房屋登記系統(tǒng)無(wú)房產(chǎn)但是銀行里有貸款記錄,再次貸款買房算二套房;
當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件,需銀行調(diào)查核實(shí),有一套住房再買算二套;
二、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解讀
首套與二套的認(rèn)定,屬于限貸政策,大家看完這些會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題,就是只有貸款買房才有首套二套一說(shuō),對(duì)于全款買多套房的人而言是沒有限制的(這是廢話哈,畢竟全款買房不走銀行自然沒得限制,主要為了體現(xiàn)不同政策的共同點(diǎn))!而對(duì)于"限購(gòu)"政策來(lái)說(shuō),全款買房除去社保這一條限制之外也幾乎是一路綠燈,這是為什么呢?其實(shí)很簡(jiǎn)單,這些政策的目標(biāo)是炒房客!
何為炒房?炒房的意思就是利用房貸作為杠桿,來(lái)同時(shí)撬動(dòng)更多的房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行投資!比如說(shuō)一個(gè)正常人有100萬(wàn)可能直接全款買一套房,但是炒房客會(huì)拿出90萬(wàn)作為首付來(lái)購(gòu)買三套房!以此來(lái)達(dá)到更大的收益,而二套房增加了首付比例,增加了貸款利率,甚至直接限定了購(gòu)買數(shù)量!增加炒房客成本,限制炒房客購(gòu)買數(shù)量,自然是最有效的方式!
而至于為什么不對(duì)全款買房進(jìn)行大規(guī)模限制,這也很好理解了!人家就是有錢,就是想全款買房你還不讓人家買咋滴?而且人家又不通過(guò)銀行進(jìn)行交易,直接與開發(fā)商進(jìn)行買賣,你憑什么限制?當(dāng)然了,房產(chǎn)稅的到來(lái)自然也會(huì)對(duì)全款買房進(jìn)行限制的,但是肯定不能直接限制交易,因?yàn)槟遣环线壿?
其實(shí)我國(guó)對(duì)二套住房的限制主要還是防止有人蓄意炒房,用手中的資金購(gòu)買多套房屋進(jìn)行貸款,這樣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了假繁榮的現(xiàn)象。對(duì)購(gòu)房者的壓力也加大了,不利于房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和我國(guó)的社會(huì)。
最新購(gòu)買二套房政策
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