對于業(yè)主來說，商品房的質(zhì)量關(guān)系到居住體驗，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商要承擔責任。開發(fā)商完成商品房項目后，要經(jīng)過驗收機構(gòu)的質(zhì)量驗收，質(zhì)量合格的才能交付。在這方面，我國有相關(guān)標準。那么，房屋質(zhì)量檢驗標準是怎樣的?我們通過本文一起了解下。

一、房屋質(zhì)量檢驗標準是怎樣的?

1、地面檢驗標準

(1)地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓(考慮到我國施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷);

(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;

(3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10;

(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。

2、入戶門檢查檢驗標準

(1)門的割角、拼縫應嚴密平整;

(2))門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿;

(3)門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

(4)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;

(5)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

3、鋁合金門窗檢驗標準

(1)鋁合金門窗質(zhì)量:表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;

(2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;

(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;

4、窗護欄檢驗標準:

(1)護欄成品質(zhì)量:護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密;

(2)護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正;

(3)低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。

二、房屋交付的條件是什么?

1、完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件;

2、工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

3、符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

4、有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;

5、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

6、有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

7、已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

綜上所述，開發(fā)商在商品房建設中，會組織施工方、監(jiān)理方及設計方等進行質(zhì)量驗收。根據(jù)房屋質(zhì)量檢驗標準，出具質(zhì)量驗收報告。房屋質(zhì)量分為優(yōu)良、合格及不合格三類，對于不合格的，開發(fā)商要施工方進行維修，然后安排二次驗收。業(yè)主在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)可以主張賠償。

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