一、無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議個人購房協(xié)議是否有效?

無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議個人購房協(xié)議有可能是無效的，需要根據(jù)沒有房產(chǎn)證的原因分析：

一)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣

按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強制拆遷風險。這些房子包括：

1、違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項目;未取得規(guī)劃審批的項目;私自改變土地用途的項目;私自變更規(guī)劃的項目;未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目;沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋;未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。

2、被有關(guān)部門依法查封的房子。

二)部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣

1、軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易;

2、校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為學(xué)校，這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子即使在北京也是不能上市交易的。

三)因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。

二、沒有房產(chǎn)證的房子有沒有什么辦法可以買賣呢?

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房

可以采取直接更名方式辦理賣房手術(shù)。流程為：

(1)賣方將銀行的貸款還清;

(2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押的合同;

(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

(4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

其實沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議并不是全部都是無效的，因為有的時候可能是房產(chǎn)證正在辦理過程中當事人就想要把房子給賣出去，如果是這種情況的話，可以先簽一份購房協(xié)議，但是一定要等到房產(chǎn)證下來以后房子才能過戶。

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