一、 二手房面積差能退房嗎?

達到一定的標準就可以退房的，如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房。根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標的物向買方承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。

二、退房時違約金是怎么認定的?

1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。

3.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。

4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應(yīng)當承擔違約責任。

5.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審，可把風險降到最低。

6.在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。

9.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。

10.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應(yīng)當承擔違約責任。

11.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審，可把風險降到最低。

12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

二手房交易時，需要首先履行雙方的知情權(quán)，并就有關(guān)情況協(xié)商認定和達成一致意見，如果一方存在隱瞞房屋的面積，那么后期發(fā)生矛盾糾紛是需要賠償處理的，另外購買方也需要按照規(guī)定來約定相關(guān)事項，避免造成后期的矛盾難以進行界定。

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