近些年，石家莊市加大了城中村改造力度，導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多回遷房。由于回遷房?jī)r(jià)格較低，經(jīng)濟(jì)條件一般的老百姓就想買一套回遷房。那么石家莊回遷房能買嗎？簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？下面讓我們跟隨律霸小編來(lái)做個(gè)大致了解。

一、石家莊回遷房能買嗎？

很多石家莊市民會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

二、石家莊回遷房可以辦理產(chǎn)權(quán)登記么？

回遷樓也可辦產(chǎn)權(quán)登記。回遷樓產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計(jì)劃及國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證及質(zhì)量驗(yàn)收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟(jì)組織名下。回遷樓轉(zhuǎn)移登記時(shí)，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認(rèn)定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。二次上市交易時(shí)按現(xiàn)行政策等價(jià)值部分免繳相關(guān)稅費(fèi)。用于村民在城中村改造后基本生活保障的經(jīng)營(yíng)性用房，整體確權(quán)給村集體經(jīng)濟(jì)組織。

三、簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？

1、一房多賣

回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買時(shí)一定要注意。

2、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字

因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快。

3、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

綜上所述，回遷房只要辦理了房產(chǎn)證，其完全可以當(dāng)做二手房來(lái)進(jìn)行買賣。所以對(duì)于石家莊回遷房能買嗎這個(gè)問題，小編給出的回答是肯定的。但是購(gòu)買石家莊回遷房還注意一些問題，在購(gòu)買之前一定要審查其產(chǎn)權(quán)是否具備，同時(shí)，要和賣方通過(guò)簽署買賣合同來(lái)規(guī)范買賣行為，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江蘇律師。

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