不得不說(shuō)現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者都是受商品房的廣告宣傳吸引，才會(huì)實(shí)際去了解開(kāi)發(fā)商的商品房。但最終決定購(gòu)買(mǎi)之后，卻發(fā)現(xiàn)商品房的廣告宣傳和合同不一致，要是遇到這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦才好呢?下面，律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

如果您能夠證明開(kāi)發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購(gòu)買(mǎi)及房屋價(jià)格有重大影響，在實(shí)際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

相關(guān)法律知識(shí)：

一、具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

二、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

而很多購(gòu)房者不知道應(yīng)該怎么處理，也就導(dǎo)致自身利益受到了損害。面對(duì)這樣的情況，需要購(gòu)房者證明開(kāi)發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購(gòu)買(mǎi)及房屋價(jià)格有重大影響，在實(shí)際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

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