交定金先明晰產(chǎn)權(quán)

“80后”租房一族小王決定出手了,鎖定了北京的二手房。但他剛剛看上海淀區(qū)的一套二手房,業(yè)主就提價(jià)了。小王又看上了豐臺(tái)區(qū)的一套二手房,因擔(dān)心業(yè)主提價(jià),他急著付了定金。后來(lái),中介門店經(jīng)紀(jì)人告知小王,該房屋還有銀行抵押,小王十分后悔。

“買房人購(gòu)買二手房不能盲目的支付定金,一定要先明晰房屋產(chǎn)權(quán)?！甭砂跃W(wǎng)律師說(shuō),買房人可以要求中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查,如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務(wù)糾紛、抵押貸款等產(chǎn)權(quán)不清的情況,就不要向賣房人支付定金,以免造成不必要的損失。

簽定金協(xié)議寫清細(xì)節(jié)

為了孩子上學(xué),老李把小房子賣了,準(zhǔn)備換個(gè)學(xué)區(qū)房。老李看中了西城區(qū)的一套學(xué)區(qū)房,就通過(guò)中介門店與業(yè)主簽訂了定金協(xié)議。但他不知道在定金協(xié)議里是否需要把學(xué)區(qū)房寫進(jìn)去。

律霸網(wǎng)律師表示,“買房人在交付定金之前,要與賣房人簽訂定金協(xié)議,落實(shí)有關(guān)交易的細(xì)節(jié)。比如在定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、車位號(hào)、車位價(jià)格等具體內(nèi)容?！?/p>

對(duì)于購(gòu)買學(xué)區(qū)房的買房人,鄭-磊律師建議說(shuō),要注意在定金協(xié)議里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)名額有沒(méi)有使用過(guò)等情況,防止買了房卻上不了學(xué)。

“20%”是定金上限

小孫選定了石景山區(qū)的一套二手房,總價(jià)300萬(wàn)元。小孫與賣房人商議支付定金的數(shù)額犯了難,因?yàn)閷?duì)方索要70萬(wàn)元,她手里沒(méi)有那么多現(xiàn)金。

“定金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。買房人交付大額定金,可以選擇資金監(jiān)管。在這起交易中,小孫只需要向賣房人支付定金60萬(wàn)元。”律霸網(wǎng)律師說(shuō)。

對(duì)于定金的法律效力,律霸網(wǎng)解釋說(shuō),定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方產(chǎn)生約束力,雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù),否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。