瞞著寫首付贈與協(xié)議是否有效

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效。

《民法典》生效前的規(guī)定：

如果已經(jīng)登記結(jié)婚，不論如何擬寫，房屋均屬夫妻共同財產(chǎn)，對方不同意就不可能完成這個流程的。

贈與合同的終止事由：

第一，贈與合同贈與合同的任意撤銷。贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。

第二，贈與合同的法定撤銷。贈與合同中，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷贈與合同的法定權(quán)利：

1、?受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；

2、?受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；

3、?受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權(quán)。

因受贈人的違法行為致使贈予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。

第三，贈與合同的法定解除。贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權(quán)要求受贈人返還。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，如果這個房產(chǎn)是屬于夫妻的共同財產(chǎn)，那么在辦理任何處置房產(chǎn)的事項中都必須要經(jīng)過另外一方同意才可以的，否則這個合同就是無效合同，嚴(yán)重的可能還會涉及到非法轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn)的行為，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。