房子，是中國人討論最多的一個(gè)話題，也是最關(guān)系到人民實(shí)際生活質(zhì)量的一個(gè)指標(biāo)。有房子才有家，是中國人千百年來的傳統(tǒng)。所以很多人都養(yǎng)成了攢錢買房子的習(xí)慣，即便在房價(jià)高的離譜的北京，也有很多有錢人買了數(shù)套房屋，有買就有賣。有人會(huì)因?yàn)榉N種理由需要賣掉非自住的房子，那么，北京賣第二套房政策是什么？請看小編帶來的這篇文章。

一、北京賣第二套房政策是什么？

1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。

二、賣二手房需要繳納哪些稅？

1、營業(yè)稅：

（1）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

（2）房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；

（3）房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%

（4）商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%

2、個(gè)人所得稅：

（1）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

（2）賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

（3）商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%

三、二套房的貸款首付比例是多少？

1、商業(yè)貸款第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、公積金首付比例：根據(jù)住房公積金管理委員會(huì)的最新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

通過上面這篇文章，大家知道了北京賣第二套房政策是什么？房產(chǎn)證不滿2年的房屋是要繳納營業(yè)稅的，北京的房價(jià)如此之高，營業(yè)稅數(shù)額將會(huì)是很大一筆。所以大家在購買二手房的時(shí)候一定要確認(rèn)好房產(chǎn)證年限，購買房產(chǎn)證滿了2年的房屋能給自己省下一大筆稅費(fèi)。

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