一般在買房子的時候，需要最終辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，購房者才能實際獲得房子的所有權(quán)，而此時就需要賣方配合著進行房產(chǎn)過戶，其中就會要求買賣雙方就房子交易交納相應(yīng)的費用。那到底買房子要交哪些費用呢?下面就讓律霸小編為你解答疑惑吧。

購買新房子需要繳納的稅費

1、繳納契稅,契稅就是指房屋權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按照房價的一定比例來向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動征收的一種專門的稅種。

144平米以下普通住宅1.5%,對于個人購買90平方米及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房。

2、繳納印花稅,印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。

繳納完稅的程序是:在憑證書立或領(lǐng)受的同時,由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應(yīng)納稅額,購買相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時期,以便稅務(wù)人員進行納稅檢查。

3、繳納房屋維修基金,是公共設(shè)施、公用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%。

4、繳納物業(yè)管理費

應(yīng)該從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

5、繳納規(guī)費

①、繳納交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)

②、繳納《房屋權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元

③、繳納《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元

④、繳納證照印花稅:5元/本。

⑤、繳納工本費:10元/本。

6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用

①、繳納評估費,購房總價的0.2-0.5%

②、繳納保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

③、繳納公證費,貸款額乘以0.03%

④、繳納抵押登記費,100元

現(xiàn)實中，因為有的人不清楚買房子要交哪些費用或者事先在這方面沒有作出相應(yīng)的約定，從而在實際中損害到了自身的利益。其實買賣房產(chǎn)并不是大家想象中那么簡單的事情，此時雙方完成了交易之后還會涉及到其他的一些手續(xù)，就包括了登記備案、房產(chǎn)過戶等等。

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