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寧波
現(xiàn)在買房是否不能貸款了
一、現(xiàn)在買房是否不能貸款了
現(xiàn)在買房是可以貸款的，不過要符合以下貸款條件：
1.申請人年齡在18周歲以上，有完全民事行為能力;
2.持有中國大陸居民身份證，有合法戶籍;
3.有穩(wěn)定的工作，月收入能夠償還貸款本息;
4.有良好的個(gè)人信用，無不良逾期記錄;
5.有合法的購房合同;
6.所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，沒有進(jìn)行其他抵押。
二、買房貸款注意事項(xiàng)有哪些
1、不要隨意提取公積金
在一些城市，如果你公積金賬戶上沒有一分錢，意味著你沒有公積金貸款額度，也就無法申請公積金貸款。所以在買房前，不要將公積金余額用完。
2、別任性換工作
銀行批準(zhǔn)貸款會考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力，比如工作和收入的穩(wěn)定性，所以在申請貸款時(shí)，銀行會要求申請人出具半年以上、不間斷的銀行流水帳單，而且銀行賬戶里面的額度必須是月供的兩倍及以上。
如果工作你辭職了，貸款的難度會增加，貸款進(jìn)度也會受到影響。所以，在買房前換工作，最好提前開始存錢，這樣銀行會認(rèn)為你的財(cái)務(wù)狀況良好。假如你結(jié)婚了，貸款時(shí)可以提供夫妻雙方銀行流水賬單以及名下的財(cái)產(chǎn)證明。
3、做好貸款不足最長年限的準(zhǔn)備
要特別注意的是，不是每個(gè)人都可以貸足30年，最大年限和你買房時(shí)的年齡有直接關(guān)系。根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，最長年限 借款人實(shí)際年齡之和，不得超過60(女)，65(男)，即退休年齡 5年。因此，你需要做好貸款不足最長年限的準(zhǔn)備。
如果是客戶自己挑選的銀行，貸款沒有下發(fā)，這就是客戶自身的責(zé)任，開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。如果是開發(fā)商的合作銀行，因?yàn)橛卸嗄旰献鹘?jīng)驗(yàn)及工作默契度，對資料審核起到一定的幫助通過的作用，更有利于客戶貸款發(fā)放。所以在做房屋貸款時(shí)，盡量選擇開發(fā)商的合作銀行。
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羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟(jì)師，具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟(jì)糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護(hù)，尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護(hù)和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢，另外還精通公司法實(shí)務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實(shí)務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。
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