如今，家長(zhǎng)為了子女讀書(shū)可謂操碎了心。由此，也產(chǎn)生了學(xué)區(qū)房這一說(shuō)法，其實(shí)也就是在學(xué)校附近的房子。但因?yàn)榭拷鼘W(xué)校，價(jià)格就可能高出很多。同時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的時(shí)候也是可能出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)的。那么，當(dāng)事人該如何如何避免購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)呢？律霸小編為您介紹。

“購(gòu)房可上名?！?，或是銷售陷阱

“慶祝××學(xué)校簽約入駐”，在不少教育樓盤(pán)廣告語(yǔ)中成為最吸人眼球的話。這些看似唾手可得的百年名校，真會(huì)如你所愿嗎?

開(kāi)發(fā)商和學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，自主辦學(xué)權(quán)、招生政策、師資力量的主動(dòng)權(quán)都在學(xué)校一邊，開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶的種種承諾，很難一一兌現(xiàn)。

家長(zhǎng)應(yīng)首先選擇有實(shí)力、有口碑的開(kāi)發(fā)商。其次，購(gòu)房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，購(gòu)房者應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢，了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，須努力將開(kāi)發(fā)商宣稱的“某某指定學(xué)校接收業(yè)主子女入學(xué)”，“享受××相關(guān)優(yōu)惠”等條款列入合同附件，并約定違約事項(xiàng)，要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

“近”學(xué)校不代表，能“進(jìn)”學(xué)校

不少開(kāi)發(fā)商打出“距名校近在咫尺”等廣告，讓不少購(gòu)房者誤認(rèn)為買(mǎi)下該樓盤(pán)就可讀名校。

但往往事與愿違，其實(shí)現(xiàn)階段很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近。據(jù)了解，教育部門(mén)劃分學(xué)區(qū)范圍，首先要調(diào)查片區(qū)內(nèi)適齡學(xué)生的人數(shù)情況，然后再考慮片區(qū)教育資源能否承受如此數(shù)量的學(xué)生。如果當(dāng)年學(xué)生人數(shù)超過(guò)學(xué)校承受的范圍，那么部分學(xué)生很有可能會(huì)調(diào)整到其他片區(qū)去。

學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，并且一些學(xué)校還有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。因此，學(xué)區(qū)房在購(gòu)買(mǎi)前不僅要向當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)咨詢清楚，且不宜過(guò)早盲目購(gòu)置，一般提前3年左右為最佳。

購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，更應(yīng)注重戶籍問(wèn)題

老城區(qū)內(nèi)的二手學(xué)區(qū)房教育資源大多分配在學(xué)校的“總部”，似乎更具權(quán)威性，家長(zhǎng)們對(duì)此趨之若鶩。

不過(guò)，不要以為買(mǎi)完房子、戶口遷過(guò)來(lái)了就算是萬(wàn)事大吉。由于一個(gè)戶口只能對(duì)應(yīng)一個(gè)入學(xué)名額，雖然前任房主已經(jīng)搬離，但他的子女很可能已經(jīng)占用入學(xué)名額且戶口并未遷出。所以，這個(gè)時(shí)候，你也只能望著到手的學(xué)區(qū)房嘆氣。

購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房時(shí)，要嚴(yán)格審查所購(gòu)房屋內(nèi)原住戶的戶籍狀況，在購(gòu)房合同中，要增加“賣(mài)房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格審查所購(gòu)房屋學(xué)籍占用情況、占用時(shí)間，并以此推算自己的孩子能否順利、按時(shí)報(bào)名、入學(xué)。此外，購(gòu)房者還須到具體學(xué)校查詢，確保該房名下沒(méi)有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

不會(huì)算賬，不惜一切代價(jià)買(mǎi)房

花費(fèi)上百萬(wàn)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，是否就比買(mǎi)一套非學(xué)區(qū)房再單花幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)的“贊助費(fèi)”劃算?考慮到學(xué)校的招生政策、師資力量隨時(shí)都在發(fā)生變化，如果家庭沒(méi)有這樣的承受度，不惜一切代價(jià)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房或許會(huì)成為全家人的負(fù)擔(dān)。

在買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，單價(jià)高但總價(jià)相對(duì)較低的小戶型，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購(gòu)置。在做價(jià)值比較時(shí)，還須考慮學(xué)區(qū)房獨(dú)具的學(xué)習(xí)氛圍等影響成本。此外，如果學(xué)區(qū)房能提供多個(gè)就讀名額，購(gòu)房者可提前三四年買(mǎi)一套幾年來(lái)一直在名校招生區(qū)域內(nèi)的房源，先出租，等孩子上學(xué)時(shí)自住，小孩升中學(xué)后或自住或轉(zhuǎn)手賣(mài)出，都能獲得不錯(cuò)的收益。

大家在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的時(shí)候可以參考小編為大家提供的這些意見(jiàn)，希望律霸小編整理的內(nèi)容能夠幫助各位規(guī)避一些購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果大家在購(gòu)買(mǎi)房屋這方面還有其他的法律疑問(wèn)，歡迎大家找尋我們律霸網(wǎng)站上的在線律師進(jìn)行相關(guān)的咨詢和了解吧。我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本2020

哪些二手房是不能買(mǎi)的

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