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針對(duì)期房，只能進(jìn)行預(yù)售。而現(xiàn)實(shí)中有些購(gòu)房者在簽訂了商品房預(yù)售合同以后，又不想要房了?？墒牵绻毁I的話，是要承擔(dān)違約金的。那么，購(gòu)買的期房交房之前是否可以轉(zhuǎn)讓呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、期房交房之前是否可以轉(zhuǎn)讓

從法律角度來(lái)說(shuō)，在交房前對(duì)期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為稱為“商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓”，指購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了預(yù)購(gòu)商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來(lái)因簽訂購(gòu)房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。也成為“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓”。從法律角度分析，房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)尚未形成，因此，這是一種合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！币?a href='http://m.shkps.cn/falyu/48.html' target='_blank' data-horse>法律條文的形式允許商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。

因此，所購(gòu)買的期房在交房之前是可以轉(zhuǎn)讓的。

二、期房轉(zhuǎn)讓的條件有哪些?

期房轉(zhuǎn)讓的條件一：沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡(jiǎn)單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過(guò)房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。

期房轉(zhuǎn)讓的條件二：如果預(yù)售合同已經(jīng)在房屋主管部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記，那么。商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件才可以辦理：

1、符合當(dāng)?shù)胤?、法?guī)的要求，允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓、不允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。這個(gè)要求需要查閱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定：預(yù)售的外銷商品住宅，未取得房地產(chǎn)證之前，不得轉(zhuǎn)讓。

2、商品房預(yù)售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)號(hào)文件第28條規(guī)定：商品房預(yù)售合同無(wú)效的，商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

3、預(yù)售房屋尚未實(shí)際交付。

4、預(yù)購(gòu)人履行了預(yù)購(gòu)合同約定的義務(wù)。預(yù)購(gòu)人沒有履行預(yù)購(gòu)合同的義務(wù)時(shí)，預(yù)購(gòu)人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該預(yù)售房屋。在商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓中，債務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)征得預(yù)售人的同意;如果預(yù)購(gòu)人擅自轉(zhuǎn)讓，預(yù)售人享有合同解除權(quán)，并可以要求預(yù)購(gòu)人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。同時(shí)，我國(guó)法律嚴(yán)禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓做變相期貨交易。

5、簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同。無(wú)需簽訂新的預(yù)售合同。

另外，北京市的商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓，根據(jù)北京市人民政府關(guān)于修改《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的決定第四十四條的規(guī)定：預(yù)購(gòu)人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

1、未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;

2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售合同登記備案。

總之，沒有辦理商品房預(yù)售登記的期房轉(zhuǎn)讓是比較容易辦理的，但是如果已經(jīng)辦理了商品房預(yù)售登記，那期房轉(zhuǎn)讓的條件就比較嚴(yán)格，有些地區(qū)甚至是禁止的。在這里提醒大家的是，由于每個(gè)地區(qū)對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的政策存在不同，因此為了更好地解決您關(guān)于期房轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，最好直接向當(dāng)?shù)氐穆蓭熯M(jìn)行咨詢，他們會(huì)為您做出更加具體和詳細(xì)的解答。

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