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現(xiàn)在很多地方都在搞新農(nóng)村建設(shè)，把農(nóng)村改造成統(tǒng)一的社區(qū)房。如果村民因出門打工而對(duì)房子沒有需求的時(shí)候，是可以賣給本村村民的。農(nóng)村房屋買賣不同于商品房交易，有其自身的特點(diǎn)，也對(duì)買賣雙方有一定條件限制。那么新農(nóng)村社區(qū)房屋買賣流程是怎樣的？我們通過下面這篇文章具體了解下。

一、農(nóng)村社區(qū)房屋買賣有效必須符合哪些條件？

1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

二、農(nóng)村社區(qū)房屋買賣的流程是怎樣的？

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

三、買賣農(nóng)村房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買賣尚沒有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購買了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉(zhuǎn)讓地基時(shí)要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，最好請(qǐng)人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因?yàn)檗r(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒有明確的法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議就比較麻煩。

綜上所述，針對(duì)新農(nóng)村的社區(qū)房，只有本村的村民具備購買主體資格。新農(nóng)村社區(qū)房屋買賣的手續(xù)還是比較簡(jiǎn)單的，經(jīng)村委會(huì)同意，雙方簽署合同后，就可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土局辦理過戶手續(xù)，然后到稅務(wù)局繳納相關(guān)稅費(fèi)。為了確保買賣過程順利進(jìn)行，減少不必要的麻煩，雙方應(yīng)該簽署一份內(nèi)容完整的買賣合同。

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