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城市人口的急劇增加導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)，工薪階層基于交通工具的發(fā)展，大多數(shù)選擇在大城市附近的新農(nóng)村購(gòu)買住宅，路程增加了，房?jī)r(jià)卻更能被人們接受。國(guó)家為了限制炒房現(xiàn)象延伸至農(nóng)村，對(duì)農(nóng)村房屋買賣進(jìn)行了纖細(xì)的規(guī)定。那么成都新農(nóng)村房屋買賣有哪些具體的規(guī)定呢，律霸將為你詳細(xì)講解。

一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎

由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基坐標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第2種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請(qǐng)到第2處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。

二、農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

三、農(nóng)村房屋應(yīng)該如何過戶

農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。

其次，農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人的身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書;

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

6、其他必要材料。

以上是關(guān)于成都新農(nóng)村房屋買賣過程中應(yīng)當(dāng)要注意的各種問題，國(guó)家針對(duì)農(nóng)村房屋買賣進(jìn)行了更為詳細(xì)的規(guī)定，因?yàn)樵谵r(nóng)村土地是屬于集體所有的，若將位于農(nóng)村土地上的房屋出賣用于謀取利潤(rùn)，則損毀的是國(guó)家和集體的利益，不同的地區(qū)可能對(duì)新農(nóng)村的房屋買賣規(guī)定不同，但前提必須不損害國(guó)家的和集體所有的利益。更多詳情，咨詢律霸律師。

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