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房屋價格的不斷高漲讓很多買房人感到很大的壓力，盡管如此房屋買賣的成交量每天都有很多，這是由房屋的必須性所決定的，房屋對大多數(shù)人來說都是最有價值的不動產(chǎn)，所以在買賣房屋時一定要謹慎，下面律霸小編為大家介紹江門房屋買賣交易流程的內(nèi)容。

一、選擇房源

購房客戶在任何線上看房報價或微信平臺看房的互聯(lián)網(wǎng)嘗試在這一步都是非常不靠譜的，因為在售房源信息瞬間千變?nèi)f化，要想看到真實房源并判斷房源好壞，只有一個辦法—即花費時間線下找中介帶你親自看房，并實地考察房源狀況。只有你親眼看到的房源才是你可能買到的，記住這里不是100%，因為很可能當(dāng)你看到這套房的時候，這套房已經(jīng)賣了或者業(yè)主因為其他原因又不賣了云云。

二、談價、簽訂合同

談價可以說是買賣雙方確立交易的前提，價格一旦確定，合同的主要內(nèi)容大概就確定了，當(dāng)然還有很多付款條件、家私清單、交房條件等很多細節(jié)需要注意，有時候總價你未必滿意，但是加上這些附屬條件之后你會發(fā)現(xiàn)你就樂意了。簽約前還有一個非常重要的事情就是確保房產(chǎn)處于無糾紛可交易狀態(tài)，否則攤上問題房源你會吃不了兜著走的。合同簽約的當(dāng)天是需要支付一定的現(xiàn)金給業(yè)主當(dāng)定金的，以資信守，否則業(yè)主不會賣給你的。

三、申請貸款

合同簽署之后就需要按約定時間去銀行簽署相關(guān)資料申請銀行貸款了，貸款的金額是與銀行評估價相關(guān)的，評估價也是可以調(diào)整的，想少出點首付就可以調(diào)高評估價多貸點款，貸款利率一般是按市場利率走，當(dāng)然，銀行這些貸款條件都是可以想辦法爭取的。

四、擔(dān)保機構(gòu)贖樓

如果房產(chǎn)是非抵押狀態(tài)即紅本在手的情況下，就不需要擔(dān)保公司介入，可以在申請下來銀行貸款之后直接去過戶。

如果房產(chǎn)還處于抵押按揭狀態(tài)，就需要擔(dān)保公司幫業(yè)主墊款把房產(chǎn)從原業(yè)主的抵押貸款銀行贖出來，簡稱贖樓，才能變成可交易狀態(tài)去過戶到你名下。擔(dān)保公司一般是在看到你的貸款銀行愿意貸款給你即出具貸款審批通過資料之后才會為業(yè)主去墊款贖樓，贖樓金額就是原業(yè)主還剩下的貸款金額，贖樓費用也是根據(jù)市場資金狀況來決定的。

五、房地產(chǎn)權(quán)交易中心過戶及抵押

擔(dān)保公司幫業(yè)主贖樓出來之后，業(yè)主擁有明晰產(chǎn)權(quán)，就可以去市房地產(chǎn)權(quán)交易中心過戶了。過戶時按照已確定的繳稅方式向政府交稅和交易登記，并結(jié)算首期款，住宅專項維修基金后，大概10個工作日你的新房產(chǎn)證就出來了，

六、銀行放款

一般在新房產(chǎn)證出來一兩天，銀行辦理抵押后的一周左右，會把尾款也就是你申請的貸款打給原業(yè)主。這個過程簡稱放款，此時恭喜你成為真正房奴了，銀行放尾款后再過一個月，你就要開始供第一期樓了。

七、交樓

一般按照合同，在業(yè)主收到尾款之后的幾天之內(nèi)，就需要陪你去辦理物業(yè)、水電、有線電視等過戶手續(xù)了，這個過程稱為交樓。所有這些手續(xù)完成之后，整個購房流程就交易完成了。

關(guān)于江門房屋買賣交易流程問題的解答如上所述，房屋買賣必須要簽訂房屋買賣合同，這是對交易雙方的一種保障，買賣房屋時要對房屋的相關(guān)信息做一個詳細的了解，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書一定要齊全，否則權(quán)益極易受到損害，購買房屋時進行貸款時大多數(shù)情況下房屋也要作為抵押。

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