農(nóng)村房屋的買賣都會涉及宅基地問題。農(nóng)村房屋買賣的宅基地糾紛是常見的糾紛類型。那么，在農(nóng)村房屋買賣合同確認無效后，會有哪些后果?會由誰來承擔責任？律霸搜集了相關(guān)文章，將在下文中為您詳細解答這些問題。

首先，賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權(quán)要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應(yīng)當將房屋現(xiàn)有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考慮在內(nèi)。

其次，確定過錯責任。作為市場主體，農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因為農(nóng)民抵御風險的能力差就認為城鎮(zhèn)居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農(nóng)村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認合同無效。因此在確定過錯責任時也應(yīng)將之考慮在內(nèi)，即反悔一方應(yīng)分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。

再次，添附物的處理。購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應(yīng)作為善意添附.故合同被確認無效后，所作之添附應(yīng)視為經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，適用善意添附的規(guī)定，在房屋歸屬不動產(chǎn)所有人后，另一方當事人可依不當?shù)美蟛粍赢a(chǎn)所有人賠償損失。

?農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的對象問題

目前我國法律只是禁止了一戶農(nóng)民不可以兩次申請宅基地，但是并沒有明確禁止一戶農(nóng)民同時擁有兩塊以上宅基地。農(nóng)民可以通過購買而同時擁有兩塊以上宅基地。原因有兩個，其一，這樣做可以促進農(nóng)村的房屋交易;其二，我國法律允許城市居民同時擁有多處房產(chǎn)，也允許在農(nóng)村擁有住宅的農(nóng)民到城市再購買房屋，那么沒有理由不允許農(nóng)民在農(nóng)村同時擁有兩處以上房產(chǎn)。

在農(nóng)村私有房屋買賣中，合同當事人主要有三種情況：

第一種是雙方都是本集體經(jīng)濟組織的成員，因為雙方都是本集體經(jīng)濟組織的成員，而宅基地的所有權(quán)又是歸屬于同一集體。所以，雙方的房屋買賣所轉(zhuǎn)移的僅僅是地面房屋的所有權(quán)，而對宅基地的使用權(quán)在本集體內(nèi)部的成員之間轉(zhuǎn)移，一般都認為是可以的。

第二種情況是雙方是不同集體的成員，農(nóng)民要將房屋轉(zhuǎn)讓給其他集體的農(nóng)民，如果可以轉(zhuǎn)讓，那么根據(jù)目前我國的“房隨地走”的房地產(chǎn)政策，就必然會存在著宅基地所有權(quán)與宅基地使用權(quán)沖突的問題。因為如果可以自由轉(zhuǎn)讓，那么就會出現(xiàn)別村的農(nóng)民在本村所有的土地上擁有房屋的情況。本村的村民也可能不會答應(yīng)。

第三種情況是農(nóng)民與城市居民。正是因為買方的身份問題，又產(chǎn)生了一些問題。房屋交易是發(fā)生在農(nóng)民和城市居民之間，不僅存在著和第二中情況一樣的沖突。而且國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。這個通知禁止了城市居民購買農(nóng)民住宅?！钡窃撏ㄖ皇欠?，也不是行政法規(guī)，其效力是值得探討的。隨后，國務(wù)院在2004年發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》中又重申：“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！钡摏Q定并沒有禁止城市居民購買農(nóng)村的住宅。

既然目前我國法律沒有明確限制宅基地不能轉(zhuǎn)讓給本集體以外的人。那么農(nóng)民就有權(quán)自由處分屬于自己所有的房產(chǎn)，可以將住宅轉(zhuǎn)讓給本集體外的農(nóng)民，也可以轉(zhuǎn)讓給城市居民。但是這里的確有一個不可回避的問題，那就是如何解決土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的沖突。我覺得可以參照城市房改房的做法，由集體經(jīng)濟組織一次性收取一定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。因為本集體的農(nóng)民無償使用宅基地完全是基于它的特定的成員身份，而本集體之外的農(nóng)民和城市居民想要卻不具有這種特定身份，那么可以通過讓他們向集體交納土地使用費的形式來取得宅基地的使用權(quán)。

律霸小編為您整理這篇文章。綜上所述，盡管宅基地使用權(quán)的限轉(zhuǎn)性導致農(nóng)村房屋不可自由流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村房屋買賣從其交易的形態(tài)來看均符合市場行為的特性。如果你對此還有疑問的話，可以來電具體咨詢我們律霸網(wǎng)站的在線律師。

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導致農(nóng)村房產(chǎn)買賣糾紛有哪些

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