有意購房的人一定要注意了，某些房子是不能購買的，可能是出于政策原因，也可能是基于房產(chǎn)自身的原因，如證件不齊全等等。那么實踐中究竟哪些房子不能買？律霸整理好了相關(guān)文章，將在下文中為您介紹。

任何時候，有一些房子是千萬不能買的。這些房產(chǎn)一般在交易時會受到限制，或者不是完整產(chǎn)權(quán)，或者房子本身有問題，因此價格往往比同等條件的房產(chǎn)便宜，但即使再便宜，我們也不能出手。

1、別買小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜我們也不能愛。 國家三令五申，要禁止小產(chǎn)權(quán)房。

在目前形勢下，大家不要抱幻想會開放。

2、別買抵押房

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近段時間到明年很長一段時間，是開發(fā)商難過的日子，一些開發(fā)商因為資金問題，房產(chǎn)可能被抵押給銀行。為了解壓，開發(fā)商只好低價拋房。但有的開發(fā)商可能拋房也不能解壓，所以購房者最好不要買這樣的樣子。購房者只要去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，就可以查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。

3、別買虎頭蛇尾房

配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房開發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時看似正常運作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。這段時間，這種房子很容易出現(xiàn)。

購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎?教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可?周圍是否有替換的配套設(shè)施?

4、別買聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房產(chǎn)。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

5、別買逃債房

非常時期，有的開發(fā)商說不定會假借破產(chǎn)逃債陷阱借破產(chǎn)逃債。如果這些公司真的破產(chǎn)了，那債權(quán)人只好自認(rèn)倒霉?？墒?，他們常常借資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)，真逃債。

6、別買黑房

臥室、客廳、廚房等空間一天到晚黑黢黢的，需要照明，這種黑房對人的身體健康不利不說，居住成本也會大很多。因此，在買方市場的今天，購房者盡量不要圖便宜，而搭上一輩子的幸福買黑房。

小編結(jié)合了相關(guān)法律政策的規(guī)定，為大家介紹了六種最好不要購買的房產(chǎn)，具體包括小產(chǎn)權(quán)房，也就是證件不齊全的房產(chǎn)；抵押房；逃債房等等。各位朋友在實際購房的過程中一定要注意這些性質(zhì)的房產(chǎn)，如果不小心購買的話，為了避免你的利益受損，請及時聯(lián)系律霸在線律師，我們會根據(jù)你的實情為您解答。

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