抵押人為充分利用抵押物價(jià)值，充分實(shí)現(xiàn)抵押物融資功能的愿望，在一定的條件下是可以將抵押物重復(fù)抵押的，那實(shí)踐中，如果本身就是貸款買的房產(chǎn)，之后是否還能再進(jìn)行抵押呢?針對(duì)這問(wèn)題，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、貸款買的房產(chǎn)是否還能再抵押

財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。即一個(gè)抵押物設(shè)定抵押權(quán)后，其余額價(jià)值可以再抵押，但不得超過(guò)已抵押財(cái)產(chǎn)的余額部分?？梢?jiàn)，這類抵押在同一抵押物的各個(gè)抵押權(quán)人之間，如抵押設(shè)立、擔(dān)保范圍、抵押權(quán)次序等多方面產(chǎn)生與一般抵押權(quán)有不同特點(diǎn)。

首先，抵押權(quán)人在明知該抵押財(cái)產(chǎn)屬重復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的情況下，仍同意該種抵押的，是民事活動(dòng)意思自治原則的體現(xiàn)。所以國(guó)家不應(yīng)加以禁止，而是應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人自由意志的實(shí)現(xiàn)。重復(fù)抵押只在抵押雙方自愿，且在不侵害前位抵押權(quán)人債權(quán)利益和其他合法權(quán)益的條件下進(jìn)行，有利于債務(wù)人充分利用該抵押物，發(fā)揮其融通資金的作用，有利于債務(wù)人搞活經(jīng)營(yíng)。

其次，限制重復(fù)抵押的量，即再次抵押不得超出其余額部分。因?yàn)橹匮捍螖?shù)過(guò)多超過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，則越是后序的重復(fù)抵押權(quán)，其擔(dān)保效能越弱，不利于其所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，不利于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的信用和交易秩序。如果超出財(cái)產(chǎn)價(jià)值的抵押，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予登記。

這樣既可以充分發(fā)揮物的價(jià)值，又可以防止惡性的一物數(shù)押現(xiàn)象的出現(xiàn)。我國(guó)刑法將“超出抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)保”作為貸款詐騙罪的法定情形之一。盡管貨款詐騙罪的構(gòu)成還有其他構(gòu)成要件，但《刑法》把重復(fù)抵押與刑事犯罪聯(lián)系起來(lái)，上升到《刑法》規(guī)范的高度加以禁止，可見(jiàn)我國(guó)法律對(duì)非法重復(fù)抵押禁止的嚴(yán)厲程度。

最后，法律規(guī)范了重復(fù)抵押之間的位序關(guān)系。由于重復(fù)抵押是在同一抵押物上并存有數(shù)個(gè)抵押權(quán)，數(shù)個(gè)抵押權(quán)對(duì)同一抵押物的支配處分力必然產(chǎn)生矛盾和沖突，從而數(shù)個(gè)抵押權(quán)間存在著相互影響和制約的關(guān)系。我國(guó)物權(quán)法對(duì)此有很準(zhǔn)確的規(guī)定。

因此，只要遵守上述法律規(guī)定，是可以將有貸款的房子重復(fù)抵押來(lái)貸款的。

二、房產(chǎn)抵押貸款需注意什么

1、抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目;據(jù)了解，目前抵押消費(fèi)貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規(guī)放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

不得不說(shuō)現(xiàn)在很多房子都是貸款買的，而此時(shí)雖然自己可以實(shí)際占有房屋，但房屋的所有權(quán)是被抵押在了銀行的。可是之后當(dāng)事人想辦理房產(chǎn)抵押貸款來(lái)獲得資金來(lái)作他用，其實(shí)這樣也是允許的，但同時(shí)也作出了嚴(yán)格的條件限制。也就是說(shuō)只有在符合條件的情況下。

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