實踐中，一些準備離婚的當事人經(jīng)常詢問的房屋分割問題實際上并非夫妻共同房屋的分割，而是涉及到他人房屋和夫妻婚前個人房屋的問題，這種情形下依法實際不存在離婚時的房屋分割問題。因此，在討論夫妻共同房屋如何分割問題之前，有必要明確什么是夫妻一方的個人房屋和什么是夫妻共同房屋?

所謂夫妻一方的個人房屋，是指夫或妻一方婚前(以結(jié)婚登記之日為準)的房屋或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房屋，除非當事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房屋。

主要是指：

(一)一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房屋;

(二)遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房屋。

所謂夫妻共同房屋，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房屋，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。這一時期夫妻所得的房屋稱為夫妻共同房屋，是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同共有。

主要是指：

(一)婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買獲得的房屋;

(二)婚后繼承或贈與所得的房屋，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的除外。

明確了什么是夫妻一方的個人房屋和夫妻共同房屋以后，就可以清楚在離婚時只能對夫妻共同房屋提出分割要求，而不能對夫妻一方的個人房屋或夫妻雙方均不具有產(chǎn)權(quán)的房屋提出分割要求，以避免不恰當?shù)脑V訟請求得不到法院的支持。

司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是，在堅持男女平等的前提下，照顧、保護子女和女方的合法權(quán)益。

具體操作上有如下的一些規(guī)定請給予注意：

(一)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(二)夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給另一方相應的補償;(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

(四)離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

(五)當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。