一、惡意買賣不破租賃的怎么辦?

可以要求不動(dòng)產(chǎn)的買受人進(jìn)行違約賠償或者是直接解除合同，向人民法院起訴，但是需要注意的是起訴時(shí)必須提供相應(yīng)的惡意買賣不破租賃的證據(jù)材料，人民法院才會予以立案。

合同法第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?？梢姡⒎▽?shí)行租賃權(quán)物權(quán)化，即不動(dòng)產(chǎn)在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生影響，買受人不能因此要求承租人返還租賃物，從而強(qiáng)化了債權(quán)效力，這在法理上稱為買賣不破租賃。該原則作為突破合同相對性的例外情況之一，要求租賃權(quán)的產(chǎn)生發(fā)生在物權(quán)變動(dòng)之前。

二、對抗買賣不破租賃的具體情形有哪些?

1.租賃物是動(dòng)產(chǎn)的。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。此外，如果對動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用。

2.先抵押后出租的。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

3.被查封后出租的。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。

因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，這個(gè)行為是無效的。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)只能由承租人自己承擔(dān)。

4.租賃物為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，且在破產(chǎn)處理過程中。破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會發(fā)生變化。

在破產(chǎn)案件中，對于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中，一般不適用“買賣不破租賃”原則。

三、買賣不破租賃的作用有哪些?

買賣不破租賃在調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)秩序和人民的社會生活秩序中發(fā)揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價(jià)值，具體如下：

1、有利于維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，體現(xiàn)了法律所追求的秩序價(jià)值目標(biāo)。

2、有利于保護(hù)承租人的合法權(quán)益，是合同法立法宗旨的具體體現(xiàn)。

3、體現(xiàn)了民法原理中的誠實(shí)信用原則。

買賣不破租賃原則在適用之后，買受人和承租人之間只需要按照原租賃合同履行義務(wù)和享有權(quán)利即可，但是如果是承租人不按時(shí)交納租金或者是不按照合同約定使用租賃物的，買受人作為新的出租人是有權(quán)收回租賃物并解除租賃合同的，還可以要求承租人支付違約金。

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃的條件是什么？