如今有不少人在購房的時候都是無法一次性支付全部房款的，此時在自己給了首付款之后，其實剩余的房款可以選擇向銀行申請貸款，但向銀行貸款也是有具體的貸款期限，不然的話時間越長利息也就會越多。那一般買房子貸款能貸多少年呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、商業(yè)貸款期限：

1、一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限長不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限長不超過70年。

2、具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。并且每家銀行的高貸款年限是不一樣的。 新房長期限為30年，二手房長期限15年。

二、個人住房公積金貸款期限：

住房公積金貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

三、組合貸款期限：

1、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長貸款期限為二十年。

四、二手房貸款年限：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

五、貸款貸多少年合適

對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

在選擇不同的方式進行貸款的時候，規(guī)定的貸款年限是不同的，而申請人此時就需要結(jié)合自身的實際情況來作出判斷，究竟哪一種方式下比較適合自己。同時由于貸款年限的長短不同，對貸款利息的影響也是比較大的，因此一定要慎重考慮才行。關(guān)于買房子貸款能貸多少年的問題，律霸小編就為大家介紹到此。

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