在買房子的時候不可避免的會涉及到過戶問題，而這個過程中就會要求當(dāng)事人交納一定的稅費，雖然此時涉及到的稅費項目比較多，但根據(jù)規(guī)定卻不會全部由一方承擔(dān)。那究竟買房子稅誰來承擔(dān)呢?小編區(qū)分了不同的情況，在下文中為你解答疑惑。

一、房屋買方需要承擔(dān)哪些稅費

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契稅：1%;90—140平方米(含140) 契稅：1。5%

(二)非普通住宅：契稅：3%

注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價低于245萬元、套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元、套，外環(huán)線以外的總價低于98萬元、套。

二、房屋賣方需要承擔(dān)哪些稅費

(一)普通住宅：

1、營業(yè)稅： 購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為差價的5。5%，滿5年則免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5。55%;滿5年則征差價的5。55%

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

關(guān)于利潤：

計算方法：利潤= 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用

市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

此時不管是賣方還是買方，其實都是有需要自己承擔(dān)的稅費。不過從實際情況來看，也有不少當(dāng)事人會約定全部由一方承擔(dān)，這其實也是允許的。要是你對買賣房子還有不清楚的地方，建議可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

買房貸款計算是怎樣的

貸款買房需要什么手續(xù)？

銀行貸款買房提前還款可以嗎