商品房是由開發(fā)商批量建造并作為商品房出售的房屋，但是購房者在購買商品房時往往只是聽售樓處的三言兩語就購買這一房屋，由于了解的不是很清楚，往往會導(dǎo)致自身利益受到損害。而在購房過程中自然要了解清楚具體的流程是怎樣的，而購買房子需要交哪些稅費。下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、購買商品房的流程是怎樣的

(一)全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實際情況，確定自己的買房需求;

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源;

3、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤;

4、交定金、簽署認購書;

5、簽訂買賣合同，付全款;

6、驗房收房;

7、辦理入戶及初始登記;

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán);

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

(二)按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時交付的是首期款，然后客戶要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、購買房子需要交哪些稅費

(一)簽訂購房合同時：簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0。5‰繳納。

(二)在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險費等。

(三)辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發(fā)商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)證時：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，購房者需要交納：

1、契稅

2、買賣合同印花稅

3、房屋所有權(quán)證印花貼稅

4、房屋買賣交易手續(xù)費

5、房屋所有權(quán)登記費

包括《房屋所有權(quán)證》工本費、測量費與《土地使用權(quán)證》工本費、測量費等。

6、房屋維修基金

這里提醒購房者，未來居住時都可能遇到大型維修，如果不繳納這個費用可能會影響您的權(quán)益維護，這筆費用是開發(fā)商代政府收的，所以不必擔(dān)心開發(fā)商會亂用。

購房的時候，買賣雙方之間進行交易，其實只會涉及到房屋的總價問題，但此時很有可能是委托中介機構(gòu)進行的，因此就會導(dǎo)致需要支付中介費的情況。另外，由于進行不動產(chǎn)的買賣需要辦理過戶登記，這里面就會涉及到稅費的繳納。具體購買房子需要交哪些稅費，上文中已經(jīng)作出了介紹，希望可以為您提供一下幫助。

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