商品房這個概念才出現(xiàn)不久，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展而出現(xiàn)的。那么，究竟什么是商品房？商品房包括哪些？商品房的分類有那些？

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

分類

1、內銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實 行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

現(xiàn)售條件

根據(jù)國家有關規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過竣工驗收

(五)拆遷安置已經(jīng)落實

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

預售條件

根據(jù)國家有關規(guī)定，商品房預售，應當符合以下條件

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

(四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上

(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

律霸小編為您整理這篇文章。希望對您了解商品房相關知識有幫助。我們知道，在城市中，商品房交易很火熱。那么，我們在購買商品房是也需要注意查看開發(fā)商是不是具備相關售賣條件。

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