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買(mǎi)房反悔違約金怎么賠
一、買(mǎi)房反悔違約金怎么賠
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后一方反悔的，另一方可以要求對(duì)方賠償違約金，合同有約定，按合同約定賠償，但不超過(guò)實(shí)際損失的30%。
二、在哪種情形下賣(mài)方的行為可能構(gòu)成違約
1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣(mài)方收取定金后，無(wú)法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時(shí)仍需繼續(xù)履行。
2、在買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款情況下，賣(mài)方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動(dòng)解除，賣(mài)方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會(huì)被認(rèn)定“一房二賣(mài)”、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、二手房交易雙方約定就房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的，雙方應(yīng)先核實(shí)是否符合公證辦理的條件，如未取得房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，雖可進(jìn)行合法交易，但卻可能無(wú)法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達(dá)成一致，任何一方反悔，都有可能構(gòu)成違約。
4、賣(mài)方為賦予自己不受限制的自由解約權(quán)利，約定“賠償同等已付購(gòu)房款后可解約”，在收受購(gòu)房款并為交付已數(shù)年，但始終未過(guò)戶情況下，訴請(qǐng)依約解除，可能不會(huì)被支持。
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