我們知道一般房屋其實(shí)都是有產(chǎn)權(quán)年限的，而這個產(chǎn)權(quán)年限都是指的所占用土地的使用年限，對于房子本身來說，只要購買了那么就是一輩子歸其所有的?，F(xiàn)在也有人在投資商鋪，那商鋪產(chǎn)權(quán)一般是多少年呢?要是你不清楚的話，可以跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年

1.根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他商鋪用地五十年。

2.40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。

3.所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。

二、商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)

1.《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2.也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣永m(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”

3.《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程。”有專業(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準(zhǔn)脈。”

4.如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。

雖然現(xiàn)在一些城市存在底商的情況，但此時畢竟也是在商業(yè)用地上進(jìn)行修建的，對于居住用地通常是不允許修建商業(yè)性的用房，而根據(jù)我國的規(guī)定，對于商鋪因?yàn)槭切藿ㄔ谏虡I(yè)用地上面的，那商鋪產(chǎn)權(quán)一般就是40年或者50年，具體還看看當(dāng)事人開發(fā)商拍得土地的情況是怎樣。

商鋪出租合同注意事項(xiàng)有哪些

簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)有哪些

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛法律規(guī)定