一、未網(wǎng)簽的房子怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些?

一)房屋過(guò)戶(hù)的流程

1、 簽約

簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;

2、 交稅

交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、 登記

登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、 取證

取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。

二)房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)

按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)的要求，購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要提供個(gè)人資料。

1、出賣(mài)方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件和復(fù)印件。

2、買(mǎi)入方：身份證原件和復(fù)印件。

二、哪些房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛?

當(dāng)前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛紛繁復(fù)雜，為了更好地預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，當(dāng)事人在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要重點(diǎn)把握以下幾個(gè)要點(diǎn)：

(一)確認(rèn)房主真實(shí)身份。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件。

(二)明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

(三)標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間。在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間段打給房主。

(四)注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

(五)有代理費(fèi)明細(xì)單。

(六)買(mǎi)方須見(jiàn)房主。

(七)學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

在購(gòu)買(mǎi)新商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商肯定要對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案的，至于二手房買(mǎi)賣(mài)合同，二手房買(mǎi)賣(mài)合同就算是不網(wǎng)簽也能辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)過(guò)程中需要的這些手續(xù)也都很簡(jiǎn)單，不過(guò)買(mǎi)二手房之前還是要對(duì)購(gòu)買(mǎi)的這套房子做好充分的了解的。

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