近年來(lái)，買(mǎi)房賣(mài)房數(shù)量增多，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房子或許沒(méi)有交房就有客戶(hù)要再次交易房屋了，那么客戶(hù)在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的情況下，怎樣進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易呢？接下來(lái)律霸的小編就為大家詳細(xì)的介紹一下無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)流程。

無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)流程

無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)分為兩種情況，

1、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是最好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。

2、正在還房貸，還沒(méi)有交房

流程：

1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;

2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);

4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

注意事項(xiàng)：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意

3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。

二、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)

這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。

包括：個(gè)人所得稅：總房款的1%契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)營(yíng)業(yè)稅：5.55%第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

三、注意事項(xiàng)

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎

2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)?a href='http://m.shkps.cn/weiyuejin/11.html' target='_blank' data-horse>違約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;

4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

以上就是律霸的小編為大家整理的無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)流程的具體內(nèi)容，值得注意的是，房屋在進(jìn)行按揭之前有無(wú)房產(chǎn)證都好辦理，一旦開(kāi)始按揭，就要特別注意，因?yàn)檫@種交易是不受法律保護(hù)的，出現(xiàn)任何問(wèn)題也要自己承擔(dān)所有后果，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸江蘇律師。

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