一、一房二賣懲罰性賠償是什么意思?

一房二賣懲罰性賠償是指由法庭所作出的賠償數(shù)額超出實(shí)際的損害數(shù)額的賠償，商品房買賣適用于懲罰性賠償?shù)那樾危?/p>

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。

3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致買賣合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。

4、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。

5、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。

二、懲罰性賠償?shù)奶卣?/strong>

作為民事責(zé)任重要形式之一的懲罰性賠償，其重要特征可以概括為以下幾方面：

1、公私混合法性質(zhì)

關(guān)于懲罰性賠償?shù)姆梢?guī)定具有公私混合法性質(zhì)。懲罰性賠償?shù)闹饕康脑谟谕ㄟ^(guò)對(duì)行為人的懲罰來(lái)維護(hù)社會(huì)利益，是國(guó)家為自身需要而作出的強(qiáng)制性干預(yù)結(jié)果，盡管也有因無(wú)形損害而對(duì)受害人提供慰藉的需要，但更多的是國(guó)家為了對(duì)違法行為人進(jìn)行懲罰、預(yù)防的需要，體現(xiàn)了懲罰性賠償?shù)墓ㄐ?。但懲罰性賠償畢竟包含著為受害人提供慰籍性救濟(jì)的一面，其主體雙方本身地位平等，并且賠償金又是支付給受害人的，體現(xiàn)了懲罰性賠償?shù)乃椒ㄐ浴?/p>

2、行為人的主觀惡性程度

認(rèn)定是否承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的基礎(chǔ)是行為人的主觀惡性程度。一般而言，是否承擔(dān)補(bǔ)償民事責(zé)任，主要看行為人的行為是否在客觀上造成了一定的損害后果，至于行為人主觀過(guò)錯(cuò)程度則相對(duì)次要;而是否承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的認(rèn)定基礎(chǔ)是行為人的主觀惡性程度，其重要內(nèi)容是行為人主觀過(guò)錯(cuò)程度，至于行為人實(shí)際造成的損害后果則相對(duì)次要，即便需要考察實(shí)際損害后果，其目的也在于評(píng)價(jià)主觀惡性程度。行為人主觀惡性程度的高低主要從兩方面來(lái)確定;一是行為人主觀過(guò)錯(cuò)程度，即是故意還是過(guò)失;二是行為人希望發(fā)生損害后果還是預(yù)見(jiàn)可能發(fā)生損害后果而未能避免。

懲罰性賠償，主要是為了對(duì)商家的這種欺詐性行為進(jìn)行處罰，所以，一房二賣并不是說(shuō)買家直接把賣家之前交的那部分房款退回去就行了，比如我們交了16萬(wàn)，出現(xiàn)一房二賣的話，那么對(duì)方要退給我們的錢(qián)，最低也是32萬(wàn)。

民法總則懲罰性賠償是什么？

懲罰性賠償制度適用的范圍、例外有哪些？

法律上懲罰性賠償是什么