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寧波
安置房能不能買賣?
安置房是否可以買賣，要看有沒有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的安置房是可以買賣的，其交易和普通的商品房買賣沒有什么差別。如果沒有房產(chǎn)證的安置房，還需要分情況，有以下幾個問題要注意：
1、 通過調(diào)查明確這個房子在拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果還沒拆遷的時候，房子是有產(chǎn)權(quán)證的，因為在拆遷過程中開發(fā)商還沒有辦理拆遷證的話而且是具有拆遷協(xié)議的話，即使以后會麻煩一些，但還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、 在買賣無產(chǎn)權(quán)證的房子時，為了避免以后出現(xiàn)的不必要的麻煩，一定要有公證手續(xù)。
3、 存在一些開發(fā)商為了實現(xiàn)收入的增加，可以為交易的拆遷安置房提供過戶的系列服務(wù)，這時收取一定的費用是一種比較合適的選擇。
在考慮是否買賣安置房時，主要是擔(dān)心政策因素，價格因素以及人為因素三個方面的不確定性。
首先是政策方面的因素，我國法律法規(guī)指出，拆遷安置房根據(jù)拆遷原因可以分為兩大類。一類是因為重大的城市建設(shè)工程而開發(fā)的相配套的商品性房屋或者相匹配的中低價商品性房屋。這類房子雖然是個人擁有其房產(chǎn)權(quán)，但是在得到房子，取得房產(chǎn)權(quán)一段時間內(nèi)是不能夠買賣交易的。另一類是因為房產(chǎn)開發(fā)商為了建造新的房子而進行拆遷的，開發(fā)廠商通過一些方式安置或者替原房產(chǎn)權(quán)所有人購買的中低價的商品性住房。這類房子跟普通的商品房沒什么不一樣，只要取得房產(chǎn)權(quán)，隨時可以買賣交易。
第二個是價格因素，因為拆遷安置過程可能會歷時比較長，在簽定好協(xié)議之后，長時間內(nèi)市場的房屋價格可能有比較大的變化，會損害到雙方的利益。最后一個是人為因素，在拆遷安置房買賣中，會有很多漏洞可以利用，這樣就會利益損害。
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院，系司法部注冊律師，中華全國律師協(xié)會會員，珠海市律師協(xié)會職務(wù)與經(jīng)濟犯罪辯護委員會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經(jīng)驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標(biāo)的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關(guān)發(fā)表意見，公訴機關(guān)最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務(wù)糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù)，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略，為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個人提供專項法律服務(wù)，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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