2018買房子劃算不劃算?買房子屬于剛性需求，一般人都會分期貸款購買房產(chǎn)，計算好每月還款數(shù)額是否能夠承受、房貸利息是很必要的。2018年前就開始出現(xiàn)的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房、安置房等在一定程度上沖擊了商品房市場，購買需求的下降使得房子庫存有所增加。2018年房價下跌是有可能的，有合適房產(chǎn)可以出手。

一、相關解讀

1、如果是剛需性自住房且預算充足，任何時候都可以買。

畢竟，購房者的目的是改善住房條件，提升生活品質(zhì)，沒有什么比盡快住上新房，所帶來的經(jīng)濟效用更好的了。

當然，房子作為重要的家庭資產(chǎn)，具體什么時候買、未來房價走勢這兩個問題，也是要關心的。

2、房價不會大跌

一方面，房地產(chǎn)仍被定位為“支柱產(chǎn)業(yè)”，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)建立起長效機制，在這雙重背景下，國內(nèi)房價基本不可能出現(xiàn)大跌。

從過往十幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策來看，不管是調(diào)控處于強周期還是弱周期，幾乎所有調(diào)控政策的表述，都是“確保房地產(chǎn)平穩(wěn)運行、抑制房價過快上漲”，但從未明確表達過“希望房價持續(xù)回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。

幾乎一切所謂“樓市或?qū)⒋蟮钡难哉?，幾乎都出自媒體與個別人的解讀。

過往十幾年中，樓市的確存在“短時間”的快速下跌，但一部分是源于房產(chǎn)新政的突然出臺，如北京2010年出臺的“3·17新政”以及更早的“新國十條”，另一種是整個經(jīng)濟環(huán)境的不景氣，如2008年席卷全球的金融危機。但這些因素，都無法支持房價的長期下跌。

但短期內(nèi)，房價暫時回調(diào)可能性較大

上面從長線角度，說明了房價基本不會大跌。

再說說為什么短期內(nèi)房價暫時回調(diào)可能性大。

去年10月召開的十九大，是監(jiān)管第一次在最高規(guī)格的會議上明確房地產(chǎn)市場核心策略：住房不炒。

可以說，這句話意味著各地房價暴漲的時代，基本結束了。

我們知道，全國代表大會5年一次，“住房不炒”的核心一旦并明確，至少是5年級別的，未來幾年，一切關于房地產(chǎn)的相關政策都要圍繞這個展開。

以租代售、租售并舉、共有產(chǎn)權等樓市新政，讓調(diào)控手段變得更加精準，在這種情況，房價泡沫過高的城市必然會回歸理性，房價會在短期內(nèi)得到平抑。

3、何時買房最劃算?

(1)根據(jù)“信貸程度”觀察買房時機。

樓市調(diào)控手段有限價、限購、限售、限貸等等，從經(jīng)驗來看，這些所有手段中，“限貸”(包括提高首付比例、提高商貸利率)的效果最為明顯。因為它不僅直接提高了購房門檻，而且減小了購房杠桿、壓制了購房需求，最重要的是提高了炒房者的資金成本。一旦首付比例超過5成，炒房者會減少很多。

如果你所在城市已經(jīng)收緊信貸達到兩年，房價有可能進入一個階段性底部。

(2)根據(jù)“首付比例”選擇抄底時間。

這個首付，指的是二套房的商貸首付。一旦首付比例下調(diào)，往往構成房價上漲預期，如果您是剛需購房者，可以在首付比例上調(diào)伊始果斷出手，有可能買在階段性低點。

(3)上述時機疊加歲末年初

如果上述時點正處于歲末年初，那么價格“抄底”的效果往往加倍。

歲末年初歷來是樓市交易的淡季，尤其二手房市場，有些房主出于回籠資金、年末資金周轉的需求，往往壓低價格，以求盡快出手。

如果你是個全款購房者，現(xiàn)金為王，議價空間往往更大，運氣好，甚至能買到比市價低10%~15%的房子。

4、部分熱門城市房價見底時間

各地的調(diào)控時間、調(diào)控力度各有不同，調(diào)控結束(尤其是限貸結束)時，往往意味著樓市的供需開始轉換，房價處于階段性底部，并即將回暖。

遵循“先來后到”這個簡單邏輯，熱門城市房價見底順序大致為：

三個一線城市：首都調(diào)控力度最大、調(diào)控焦點城市，同時也是最早實施房貸“限貸”的城市;

其中另外兩個緊隨其后。

這三個一線城市，北京是在2017年一季度結束了之前的商貸打折局面，開始上調(diào)利率，房價陸續(xù)回落，上海也是在去年下半年之后，陸續(xù)開始下跌。

部分二線城市：近年來房貸陸續(xù)收緊;

其中部分城市基本是限售限購等調(diào)控，未有明顯的限貸政策。

2010年的溫和調(diào)控政策，市場用了兩年多的時間走出底部。

而此次調(diào)控政策力度較為迅猛，市場價格打底時間將更快，預計將在一年半到兩年。

也就是說，一線城市可能在2018年下半年逐漸形成底部，強二線城市或許在2019年上半年企穩(wěn)，

其他城市，估計也能在2019年下半年之后陸續(xù)企穩(wěn)。當然，期間沒跌的，還是存在跌一下的預期。

但可在合適的時機購買。由于養(yǎng)育壓力變大，年輕人口在減少，再加上結婚成本不斷增高，人們因為各種原因不愿結婚，對房產(chǎn)的需求也就下降了。另外我國新推出的政策也在打擊炒房者，部分優(yōu)先政策正在解決剛需家庭買房難的問題。2018年可經(jīng)常去售樓處多咨詢一下。

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