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寧波
買賣二手房簽“陰陽合同”的法律風險有哪些
二手房“陰陽合同”的法律風險
1、合同被確認無效后無法順利取得產(chǎn)權(quán)的風險
當買賣雙方因交易發(fā)生爭訟時由于簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國家稅收違反了中的相關(guān)規(guī)定，屬于當事人惡意串通損害國家利益一但進入法律程序肯定會被宣布無效。而房地產(chǎn)交易中心是基于“陰合同”，才辦理的過戶手續(xù)因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。屆時，買方已支付了全部或大部分房款但卻沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，期間如再發(fā)生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況后果不堪設(shè)想。
2、再次出售時承擔高昂的差價稅負的風險
買方往往是在賣方同意讓價的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關(guān)注眼前的利益、因為買方的角色隨時可能轉(zhuǎn)換成賣方。本次交易中原來的賣方做低價格后逃避了稅負、但等到將來買家賣出房屋時，買家可能就要面臨兩個問題:一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應(yīng)降低;二是再次賣出和買入價之間的差額較大而承擔高額的個人所得稅稅負。
3、行政處罰的風險
房地產(chǎn)買賣中，買方應(yīng)按成交金額的一定比例繳納契稅。陰陽合同被查出后稅務(wù)部門可能對偷逃契稅的買方給予補繳稅款、罰款等行政處罰。
4、刑事處罰的風險
根據(jù)上述的規(guī)定如果買方偷逃的契稅數(shù)額達到標準則買方可能直接被追究偷稅罪的刑事責任。另外如果賣方偷逃稅額達到標準則買方也有可能被作為偷稅罪的共同犯罪人與賣方一同受到刑事責任的追究。
除了以上主要的法律風險外，簽訂陰陽合同的雙方還都可能被相關(guān)部門將其偷稅行為記入個人誠信體系，留下信用污點。并且“陰陽合同”會導致法律效應(yīng)大大降低，容易引發(fā)糾紛、使雙方額外支出仲裁費、訴訟費等解決爭議的成本，可謂得不償失，二手房買賣雙方在以此手法避稅前一定要慎之又慎。
以上就是為大家整理的有關(guān)的知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師，或者直接幫您擺脫法律困境。
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協(xié)會會員，珠海市律師協(xié)會職務(wù)與經(jīng)濟犯罪辯護委員會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經(jīng)驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關(guān)發(fā)表意見，公訴機關(guān)最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務(wù)糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù)，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個人提供專項法律服務(wù)，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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