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寧波
二手房買賣存在哪些糾紛呢
第一類:簽合同不給正本
簽合同時(shí)不給簽字方留存正本,或者干脆只簽一份合同留在手上,再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改,這種情況非常普遍。相應(yīng)的,給委托人造成的損失也是巨大的。因此,如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本,一定要拒絕簽訂。
第二類:強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托
在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效,這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法,這樣做本無可厚非,因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ),如果買方通過中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交,中介公司就收不到傭金了,這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。
第三類:欺上瞞下吃差價(jià)
吃差價(jià)擾亂了市場(chǎng)秩序,也給委托人造成了損失。為以防萬一,最好在與上家或下家見面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。
第四類:私下收取中介費(fèi)
個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利,私自接受業(yè)務(wù),收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票,這樣,一旦出了問題,中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第五類:隨意拗?jǐn)喽ń?/p>
家在交付定金時(shí),一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來,如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來,而只是寫張定金的收據(jù)。
第六類:誘使下家交定金
定金對(duì)買賣雙方都有約束,如果買方反悔,就喪失定金,如果賣方反悔,就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前,一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議,以這種方式將雙方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用,所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒有明白定金的法律后果的時(shí)候,引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方,以便達(dá)成交易。
第七類:房屋面積不真實(shí)
中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的,掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等),其原因有可能是上家故意隱瞞,有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤),也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。
對(duì)于以上二手房常見的糾紛，我們應(yīng)該提前了解，保持警惕，避免糾紛的發(fā)生。
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劉少青律師，法學(xué)本科學(xué)歷，河北俱時(shí)律師事務(wù)所專職律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員，石家莊市房管局備案律師，多年從事法律工作，為客戶提供了專業(yè)的法律服務(wù)，服務(wù)的單位包括國(guó)仁財(cái)險(xiǎn)，太平洋財(cái)險(xiǎn)，人保財(cái)險(xiǎn)，泰山財(cái)險(xiǎn)，河北敬業(yè)集團(tuán)，河北物流集團(tuán)，新華書店等企事業(yè)單位，以及眾多個(gè)人客戶。
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