對于購房者，尤其是第一次買房的購房者而言，在看房、買房時一定不能著急，可以事先在網(wǎng)絡(luò)上瀏覽一下關(guān)于買房的技巧、注意事項等內(nèi)容，這個幫您更好的買房，避開一些陷阱。那么購房者，究竟應(yīng)該如何購買商品房呢?換句話說，購買商品房的流程是怎樣的呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、如何購買商品房

1、確認(rèn)項目手續(xù)。

購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情

2、確認(rèn)購房資格。

根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。

3、達(dá)成購房意向。

注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內(nèi)容，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

4、簽訂合同。

訂立合同前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對需要支付的購房款，應(yīng)全部存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

5、合同登記備案。

簽約之日起30日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

二、購買商品房的流程是怎樣的

商品房買賣的注意事項如下：

1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押;

2、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件;

3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;

4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的;

5、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體;

6、合同附件須重視;

7、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料;

8、商品房買賣合同的定金問題。

在現(xiàn)代社會中，不少年輕將結(jié)婚提上日程的前提是已經(jīng)買好房了，這也是買房熱、房價持續(xù)不下的重要原因之一，不過既然社會環(huán)境已經(jīng)是這樣了，那我們就要去適應(yīng)它，所以買一處好房就顯得十分重要了。在買房時，需要先了解清楚如何購買商品房，如果您不知道怎么才能避開購房風(fēng)險，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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