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在現(xiàn)代社會(huì)中，城市尤其是一些大城市，它們可以利用的土地資源基本上都快耗盡了，所以一些為了謀求發(fā)展、利益的人會(huì)愿意到城市邊緣的農(nóng)村買(mǎi)房。那從法律的角度上看，城鎮(zhèn)居民可以到農(nóng)村買(mǎi)房嗎？詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、城鎮(zhèn)居民可以到農(nóng)村買(mǎi)房嗎

農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)受到較嚴(yán)格的限制，一般僅限于經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織允許后，農(nóng)村房屋可在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不允許城市的單位和個(gè)人到農(nóng)村購(gòu)地建房或直接購(gòu)房。對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的限制沒(méi)有必要，農(nóng)村房屋應(yīng)是可以出賣(mài)給非農(nóng)業(yè)人口的。

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人對(duì)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)，對(duì)宅基地享有合法的使用權(quán)。按照物權(quán)法中所有權(quán)的基本理論，應(yīng)對(duì)其所有房屋享有完全處分的權(quán)能。根據(jù)房地一體的原則，房屋宅基地使用權(quán)在買(mǎi)賣(mài)中一并發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)村房屋出售，但應(yīng)當(dāng)禁止宅基地使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。

2、農(nóng)村的房屋是農(nóng)民最重要的財(cái)產(chǎn)，非農(nóng)業(yè)人口可以繼承其親屬遺留在農(nóng)村的房屋。同樣是農(nóng)村的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)热辉试S非農(nóng)業(yè)人口繼承農(nóng)村的房屋，應(yīng)當(dāng)也允許農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)和繼承是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不同形式。

3、現(xiàn)行法律并未禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其他組織通過(guò)聯(lián)營(yíng)合資等形式對(duì)農(nóng)村房屋共有。聯(lián)營(yíng)、合資經(jīng)營(yíng)這種形式亦是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變相形式，而且按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，這種轉(zhuǎn)讓的形式并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因而所簽合同在法律上是有效的。

4、允許農(nóng)村房屋出賣(mài)給非農(nóng)業(yè)人口，也是農(nóng)村和城市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)一的需要。農(nóng)村村民享有的住房所有權(quán)與城市居民的住房在所有權(quán)的權(quán)屬方面并無(wú)二致，如果對(duì)村民售房采取限制性政策，對(duì)村民來(lái)說(shuō)是不公平的。如果農(nóng)村房地產(chǎn)永遠(yuǎn)被貼上農(nóng)村的標(biāo)簽，不能轉(zhuǎn)化為城市土地，或者城市人口不能通過(guò)合法的買(mǎi)賣(mài)獲得農(nóng)村房屋，那么，農(nóng)村就無(wú)法吸引外部投資，使其城市化。

二、城鎮(zhèn)居民可不可以買(mǎi)農(nóng)村房屋

農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此，許多農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)都不能獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，給農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)障礙，導(dǎo)致“黑市”交易，并容易埋下產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。

買(mǎi)賣(mài)房屋未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后是否辦理過(guò)戶(hù)審批手續(xù)不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件，所以未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。所以，依據(jù)該規(guī)定需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效的合同，必須有法律或者行政法規(guī)上的依據(jù)，地方法規(guī)或規(guī)章都不能作為認(rèn)定合同需依法登記后生效的依據(jù)。沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，是房屋買(mǎi)賣(mài)合同未履行完畢，并不影響合同的效力。

就買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的情況，在實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)引發(fā)糾紛，而農(nóng)村房屋是農(nóng)民最重要的財(cái)產(chǎn)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，如果法不能合理地處理這些糾紛，就可能對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定產(chǎn)生直接的影響。而雖然允許買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋，但一般是不允許城鎮(zhèn)居民可以到農(nóng)村買(mǎi)房的。