一、收房時需要繳納哪些費用

1、契稅

目前國家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋尾款

關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

4、房屋面積差補款

這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算誤差。

5、證照印花稅

證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

二、不收房會有什么樣的后果?

1、對屋主

對于屋主來說，將會失去期限利益，并且還要承擔(dān)一些物業(yè)費的違約金，據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。

2、對開發(fā)商

(1)承擔(dān)在房屋未交付前的損毀、滅失風(fēng)險

有相關(guān)規(guī)定在建筑物交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以這段時間里，開發(fā)商仍然要對房屋負責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

(2)開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任

在借款合約中，一般是由開發(fā)商去承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的，若無法順利收房，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，即一旦我們不按期還款，銀行就能起訴開發(fā)商，所以只有在辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。

(3)面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險

一旦無法順利交房，屋主就有權(quán)利起訴開發(fā)商，雖說開發(fā)商不一定會敗訴，但要為此請律師，出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩，弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。

房屋購買者應(yīng)清楚了解房屋的公攤面積和實際面積，在驗收時要檢查是否符合合同約定的面積。在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，應(yīng)要求開發(fā)商在限定的時間內(nèi)進行維修，并簽訂書面承諾書，超期的要承擔(dān)違約責(zé)任。在驗收時還要看房屋周圍的配套設(shè)施是否符合合同約定。

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