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寧波
房屋買賣中不可抗力包括什么情況呢?
一、房屋買賣中不可抗力包括什么情況呢?
合同簽訂之后，非因合同當(dāng)事人的原因，發(fā)生了不可預(yù)見、不可避免、無法控制的情況，導(dǎo)致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有：
1、自然災(zāi)害。如水災(zāi)、地震、臺風(fēng)、海嘯等。
2、政府行為。即當(dāng)事人訂立合同后，因政府發(fā)布新的法律和行政法規(guī)而導(dǎo)致合同客觀上不能履行。
3、社會突發(fā)事件。如戰(zhàn)爭等社會事件的突然發(fā)生，使原定的合同不能履行。而一般的社會騷亂、罷工等應(yīng)歸人意外事件領(lǐng)域，主要由情勢變更原則進(jìn)行調(diào)整。
在買賣雙方進(jìn)行房屋交易時，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內(nèi)容：
1、不可抗力的具體內(nèi)容;
2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報告和證明的期限以及方式;
3、遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍具體內(nèi)容：
1)如果因為不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，則應(yīng)解除合同。
2)如果不可抗力只是暫時阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。
3)凡是發(fā)生不可抗力的事故，當(dāng)事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負(fù)賠償責(zé)任。
二、使用不可抗力過程中應(yīng)當(dāng)注意的問題
1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規(guī)定;
2、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款：
1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)。
2)如果大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款。
3、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外，但也有例外情況：
1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。
2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。
逾期交房不可抗力是指什么
貸款政策調(diào)整屬于不可抗力嗎
不可抗力的處理辦法是什么？
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務(wù)所 中小律所 實名認(rèn)證執(zhí)業(yè)認(rèn)證網(wǎng)站認(rèn)證 因無暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系（微信手機(jī)同號）。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師，是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師，華律網(wǎng)重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務(wù)所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實，辦案經(jīng)驗豐富，身經(jīng)百戰(zhàn)，辦理過各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護(hù)、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。 成功案例：請在百度搜索 華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業(yè)：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實踐辦案經(jīng)驗。 盡責(zé)：謝開榮律師秉承"認(rèn)真務(wù)實、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。 高效：以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作，第一時間進(jìn)入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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