隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，我們國(guó)家的公民法律意識(shí)也在普遍的提高，當(dāng)然這種法律意識(shí)的提高，在購(gòu)買房子的時(shí)候就可以體現(xiàn)出來(lái)，大家都比較看重購(gòu)買房屋的相關(guān)合同問(wèn)題，因此很多人都想要清楚的了解一下。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定買房子都有什么合同?

一、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定買房子都有什么合同?

在我國(guó)根據(jù)法律的規(guī)定購(gòu)買房屋的話最重要的就是購(gòu)買房屋的買賣合同。

二、買房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些?

1、看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

也就是核實(shí)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件是很容易作弊的。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任

要明確約定賣房人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，也就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

如果合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

3、明確約定面積差異的處理方式

商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。

4、付款方式與期限

一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款，按照合同約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

5、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和配套設(shè)施的承諾

一般來(lái)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水、通電、通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關(guān)于天燃?xì)庖约叭細(xì)夤艿赖拈_(kāi)通。

6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的問(wèn)題

如果你約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際的情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規(guī)定，是在60天以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門(mén)備案的，如果沒(méi)有及時(shí)備案，可以要求違約金。

首先最主要的就是買賣房屋的合同，在簽定買賣房屋合同的時(shí)候一定要仔細(xì)的查看其中的條款避免進(jìn)入一些陷阱在這里也將購(gòu)買房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)給大家介紹清楚了，比如說(shuō)有產(chǎn)權(quán)登記的問(wèn)題。

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