上海市城市建設(shè)速度很快，不少郊區(qū)的農(nóng)民房被開發(fā)商拆遷，用來(lái)建設(shè)商品房，對(duì)于那些拆遷戶來(lái)說(shuō)，可以拿到一套甚至是多套動(dòng)遷房。這種房子一般是集中建設(shè)的，買賣方面也有嚴(yán)格要求。那么，上海動(dòng)遷安置房買賣政策是怎樣的?下面我們一起跟隨小編做個(gè)具體了解。

一、上海動(dòng)遷安置房買賣政策是怎樣的?

《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第二十八條規(guī)定：“配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房地局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請(qǐng)，由市房地局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu)。配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規(guī)定?！爆F(xiàn)在該條規(guī)定又有微調(diào)，規(guī)定房屋所有權(quán)人取得房產(chǎn)證兩年后就可以變現(xiàn)，把它賣給房產(chǎn)局，只能由房產(chǎn)局回購(gòu)。

二、上海動(dòng)遷安置房過(guò)戶手續(xù)是怎樣的?

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理上海房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

2、辦理上海房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。

3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

4、購(gòu)買上海拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)上海有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

三、動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料?

動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);

2、身份證明(復(fù)印件);

3、動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

4、《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);

5、地籍圖(原件兩份);

6、房屋平面圖(原件兩份);

7、契稅完稅證明(原件)。

綜上所述，動(dòng)遷房是開發(fā)商發(fā)給拆遷戶的，根據(jù)上海動(dòng)遷安置房買賣政策，拆遷戶分到動(dòng)遷安置房后，等拿到產(chǎn)證五年內(nèi)不得上市買賣。等五年期限已滿，動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)人可以將其出售，和正常二手房買賣一樣。這樣，還可以免交營(yíng)業(yè)稅。買動(dòng)遷房需要注意查看兩證是否齊全。

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