一、按揭房房產(chǎn)證沒辦下來加名可以嗎？

對于房產(chǎn)證沒有下來是不可以加名字的，在沒有結(jié)清按揭的前提是不能辦理任何的手續(xù)，必須要先注銷抵押登記。

我國《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。

最后他們辦公證，在財產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名。

沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

(一)每平方米2.5元交易費。

(二)不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

(三)萬分之5的印花稅。

(四)4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

(五)男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

(六)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

二、夫妻間房產(chǎn)證加名換名均免契稅嗎？

(一)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

(二)給房產(chǎn)證加名還要注意

1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同;

3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。

因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。

綜合上面所說的，房產(chǎn)證加名字是可以由公民進行決定的，但前提也是在有房產(chǎn)證的情況之下才可以的，對于沒有還清貸款的前提下是不能實施任何行為的，這也是為了保障銀行的權(quán)益，避免因加了名字而引起各種貸款的糾紛，所以，不同的情況作不同的處理。

房產(chǎn)證加名字費用是多少

如何在房產(chǎn)證上加名字或減名字

在房產(chǎn)證上加名字費用是多少