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寧波
簽訂買賣合同后買房毀約的違約金標準是多少
一、簽訂買賣合同后買房毀約的違約金標準是多少?
房屋買賣合同的違約金標準沒有統(tǒng)一規(guī)律，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些?
1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的
2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押
3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋
4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的
5、開發(fā)商遲延履行主要義務，無法辦理產(chǎn)權證
6、擔保貸款合同不能訂立;
7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。
8、不可抗力
根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當事人有權解除合同。
9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形
其實在房屋買賣進行的過程當中，買方違約的情況下，很多時候都是以當事人交的定金作為違約金的性質(zhì)來處理的，但是違約金較低的話，對于賣家來說，賣家也可以請求人民法院增加違約金標準。
買賣合同如何約定貨物條款
新房屋買賣合同注意事項是什么
房屋買賣合同解除后損害賠償應該怎么算？
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