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寧波
簽訂的買房合同有毀約期限嗎
一、簽訂的買房合同有毀約期限嗎
沒有的，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、購房合同的違約金的起訴期
中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時效應(yīng)從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點。
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》關(guān)于持續(xù)侵權(quán)行為之訴訟時效自侵權(quán)行為終了計算的規(guī)定，并不適用買房人追究房產(chǎn)公司違約責(zé)任的訴訟時效起算。前者應(yīng)以約定的交房日期為起算點，但在實際操作中，也并不是說一旦超過3年時間，買受人就一概喪失了追究違約責(zé)任的權(quán)利，而是應(yīng)對具體情況具體分析：
(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權(quán)的角度分析，此時的違約金是一個可以確定的數(shù)額，屬于一時性債權(quán)，應(yīng)當(dāng)從約定的交房之日起算訴訟時效;
(二)合同約定“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金”。此時的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨發(fā)生的違約金從債法的角度講叫個別性債權(quán)，因此每日發(fā)生的個別違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨計算訴訟時效。
合同違約在雙方可以私下協(xié)議解決的情況下，只要不違背國家的法律法規(guī)怎么處理，法律都不進(jìn)行干涉;但是如果雙方協(xié)議不了的，得走司法途徑起訴。合同違約的訴訟時效是三年，在三年之內(nèi)可以隨時進(jìn)行起訴，超過三年人民法院不進(jìn)行受理。
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