如果您準(zhǔn)備買(mǎi)房，那您一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且會(huì)急切的想要知道自己應(yīng)該如何去購(gòu)買(mǎi)商品房，而為了避免法律風(fēng)險(xiǎn)，自己應(yīng)該注意些什么事項(xiàng)。那么，實(shí)踐中，房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容是怎樣的呢?在了解商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還需要注意哪些事項(xiàng)呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。

一、房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容是怎樣的

認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

1、發(fā)展商、銷(xiāo)售方及認(rèn)購(gòu)書(shū)的基本情況;

2、所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià));

3、訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);

4、付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等;

5、簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi))。

簽完了認(rèn)購(gòu)書(shū)，銷(xiāo)售方應(yīng)該給買(mǎi)房人發(fā)放《簽約須知》，以便買(mǎi)房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備。

二、買(mǎi)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、防銷(xiāo)售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。

2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷(xiāo)售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒(méi)有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。

3、防開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開(kāi)發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。

4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。

5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開(kāi)發(fā)商的吹噓和諾言，而開(kāi)發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。

律霸小編就為大家介紹到此。此外，還要提醒您注意的是，在準(zhǔn)備簽合同時(shí)，一定要驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)開(kāi)發(fā)商事先的承諾，應(yīng)該在合同中有明示等。如果具體您不知道該怎么看合同，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師給予專業(yè)的指導(dǎo)。

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