隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，房地產(chǎn)也越來越多，與此同時，房價也是一漲再漲，購置一套房產(chǎn)對許多人或者許多家庭來說，是十分吃力的一件事，可能會耗費大部分的積蓄。還有一種安置房是為被拆遷的住戶所設(shè)立的，購買安置房可以按揭嗎？

一、安置房可以按揭貸款嗎?

安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在最近幾年里因為城區(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。

如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi),您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風險。

購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規(guī)避風險。

二、安置房貸款條件與流程

貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時符合下列條件:

1、具有區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;

2、在申請貸款時,正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;

3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;

4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款

三、安置房貸款流程:

1、提出貸款申請,準備相關(guān)材料;

2、貸款機構(gòu)審核材料,做出審批;

3、審批通過,雙方簽訂貸款協(xié)議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。

所以從以上我們可以知道，購買安置房可以按揭嗎？答案是可以的。購買安置房后只要你合法拿到了房產(chǎn)證，安置房就和一般的商品房沒有什么區(qū)別的，貸款方面只要符合條件規(guī)定的話是完全沒有問題的，不過各地都有各地的規(guī)定，要以具體情況為準。

如何購買安置房，需要注意什么

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

安置房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理房產(chǎn)證？