在進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)這樣比較重要的交易時(shí)，當(dāng)事人之間往往會(huì)簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而這份合同無(wú)疑就是對(duì)雙方利益的一種保障，那么你知道在簽訂商品房合同的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)嗎？具體內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

(一) 查證

最主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。

(二)面積的確定與差異的處理

應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣(mài)人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測(cè)面積)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。

另外，由于房屋的墻皮厚薄、測(cè)量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測(cè)面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。

(三)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少。

(四)付款方式的選擇

在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣(mài)人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付。

(五)物業(yè)維修資金的交納

物業(yè)維修資金是房屋維修的專項(xiàng)資金，此項(xiàng)資金應(yīng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交納方式，如果委托出賣(mài)人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。

(六)裝修質(zhì)量要求

要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。

(七)關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更情況，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，并進(jìn)行詳細(xì)約定。

(八)保修責(zé)任

合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責(zé)任。按照規(guī)定，出賣(mài)人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向買(mǎi)受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

(九)合同糾紛的處理

在合同履行過(guò)程中有時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，因此消費(fèi)者一定要與出賣(mài)人約定好爭(zhēng)議解決途徑和方式。

(十)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

必須要求出賣(mài)人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時(shí)間，明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理的方式(由出賣(mài)人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責(zé)任。

(十一)補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)

由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和出賣(mài)人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找相關(guān)專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。

(十二)其他注意事項(xiàng)

在簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。

在簽訂正式購(gòu)房合同后，最好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣(mài)人或代理人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣(mài)人到房管部門(mén)備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。

以上便是小編根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為大家整理出來(lái)的，關(guān)于在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)，希望能為您提供一些幫助。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，建議你先咨詢一下律霸的在線律師，讓他們幫助你分析解決。

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