生活中，買賣房子比比皆是。房子太小、家庭成員增多、工作環(huán)境變化等，都想要換房子。但無(wú)論您是出于什么樣的原因賣房，都需要了解售房流程。下面就為大家分條列出賣房的手續(xù)以及相關(guān)注意事項(xiàng)。

一、獲取入市資格

在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請(qǐng)表和上市出售征詢意見(jiàn)表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定。

二、出售咨詢

想要將房子賣出個(gè)好價(jià)錢，那么出售咨詢是必不可少的準(zhǔn)備工作之一，售房者可以通過(guò)親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價(jià)格。此外，售房者還需了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)等信息，以免出現(xiàn)問(wèn)題。

三、確定售價(jià)

售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價(jià)格，不過(guò)這個(gè)價(jià)格最好是在均價(jià)的基礎(chǔ)上制定的，因?yàn)椴缓侠淼亩▋r(jià)只會(huì)錯(cuò)失交易的機(jī)會(huì)。另外，該報(bào)價(jià)應(yīng)該是銷售總價(jià)，如果有需要購(gòu)房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

四、發(fā)布信息

制定好出售價(jià)格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個(gè)人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會(huì)有更多的購(gòu)房者前來(lái)咨詢。不過(guò)，如果售房者選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

五、協(xié)商價(jià)格

出售房子時(shí)，如果購(gòu)房者看中了房子，并且有意愿出價(jià)，那就一定會(huì)有一個(gè)殺價(jià)的過(guò)程。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價(jià)空間，并且心平氣和地與購(gòu)房者協(xié)商價(jià)格。

六、訂立合同

當(dāng)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

七、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過(guò)程中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完稅費(fèi)，并且辦理完手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。

訂立合同及產(chǎn)權(quán)交易需注意以下幾點(diǎn)：

1、簽約：

下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：

1）、印章

2）、身分證

3）、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款

2、、用?。?/strong>(簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子

契約中所用印鑒的法律效力。

此階段賣房需要的證件：

1）、戶口名簿影本3份

2）、印鑒證明3份

3）、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時(shí)再付第二次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。

3、完稅(簽約后30日內(nèi))

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：

1）、契稅

2）、印花稅

在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。

4、過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))

此階段賣房需要的證件：

1）、買賣契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)

2）、身分證影本

3）、增值稅單

4）、契稅單

5）、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問(wèn)賣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。

5、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)

注意事項(xiàng)：二手房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房屋要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

律霸小編提醒您，房屋買賣是每個(gè)家庭的大事，如不了解具體流程及操作，最好選擇先向律師進(jìn)行咨詢辦理，以免造成不可挽回的損失。如果您對(duì)此還有其他不了解的地方，您可以到我們律霸網(wǎng)站來(lái)咨詢我們的在線律師。

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