不管是在什么地方進行房屋的買賣,那肯定就有一定的買賣流程。不過針對不同的地區(qū),關于房屋買賣流程的內(nèi)容卻還是有所不同的。那么你知道上海房屋買賣流程是怎樣的嗎?請閱讀下文進行了解。
一、上海房屋買賣流程是怎樣的
上海二手房買賣交易流程,大致流程為:商議房價、付款方式、違約責任、付定金→簽訂買賣合同付款(→如果是一次性付款→交全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶→如果是按揭貸款→交首期到指定監(jiān)管賬戶→申請公積金、商業(yè)貸款→簽貸款合同)→申請過戶、辦過戶手續(xù)→房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割→領取房屋產(chǎn)權證→銀行放款給賣方。
上海房屋買賣交易流程的具體步驟如下:
1、購房定金交給中介,簽訂購房意向書,然后由中介找房東洽談價格,房東同意后中介即把定金裝交給房東,房東不同意,中介退還給客戶。當然,客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起,三方均在場的情況下交付定金。
2、在上海,確認房東的身份一般由中介完成,主要步驟有:由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔,調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權登記信息表(俗稱:產(chǎn)調(diào)),上面會清晰的記載著這套房子產(chǎn)權人信息以及是否存有權利限制情況,再由中介確認房東的身份證和產(chǎn)權證原件,上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來的信息一致,大致就可以判斷房東身份了。
3、討價還價的時候盡量不要表現(xiàn)的太急,一定要穩(wěn)。
4、貸款是先和銀行簽署貸款合同,并提供銀行需要的材料,等待銀行審批,材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過后,帶著貸款合同和銀行給的其他材料,即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)了。
5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的,一般的情況下,評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點,以降低自身風險,并且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。
6、中介貸款量大,一般會和銀行有合作關系,所以,如果由中介貸款可能速度會較快一些。
7、交易過程中房屋買賣合同要用規(guī)范一定的版本,簽訂房屋買賣合同前先審查一下自己的資信,看是否可以貸款,否則,簽了合同后卻不能貸款則會比較麻煩。
8、房屋交易完畢后要盡早讓房東把房屋內(nèi)原有戶口遷出、交房時注意查詢之前的電費、稅費、煤氣費、電話費、物業(yè)等費用是否已結算完畢。
以上就是小編根據(jù)實踐經(jīng)驗為大家整理的上海房屋買賣流程的具體內(nèi)容,希望能夠幫助各位順利的完成房屋買賣,同時購買到自己稱心如意的房屋。如果你在這方面遇到什么問題的話,建議咨詢一下律霸的律師,讓他們幫助你分析解決。
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